海棠灣位于三亞市東北部，距市區(qū)約28公里，除了風光旖旎，近幾年發(fā)展迅速，國際免稅店、301醫(yī)院海南分院、財經論壇等高端配套醇熟，與亞龍灣、大東海相比，海棠灣暫時還沒有染上城市的喧囂與繁鬧，“離塵不離城”讓其成為開發(fā)商們眼中的“香餑餑”。同時，因其稀缺的地段和環(huán)境優(yōu)勢，受到島外人士的青睞，近期成為三亞樓市矚目的焦點，那么，下半年海棠灣區(qū)域哪些新盤值得關注？

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2017上半年海棠灣板塊樓市總結

上半年，海棠灣儼然成為三亞樓市*熱門的區(qū)域，網簽數(shù)據顯示，2017年1-6月海棠灣商品房簽約4301套，占三亞上半年樓市簽約套數(shù)的13.96%；簽約面積404016㎡，占三亞樓市的15.35%；簽約金額153.56億元，占三亞樓市的23.56%。

如果對比往年的成交數(shù)據不難看出，從2011-2016年海棠灣市場處于一個穩(wěn)步上升的態(tài)勢，不過整體交易量并不大，到2016年全年的成交面積為11.52萬㎡，成交套數(shù)也不過是1050套，可見，2017上半年海棠灣板塊樓市的火爆程度。

隨著海南樓市限購調控，5月10日，三亞正式出臺房地產市場調控實施措施，明確限購范圍和區(qū)域，其中對海棠灣區(qū)域來講有兩個影響：一是非本省戶籍居民家庭限購1套住房；再者就是提高產權式酒店經營比例，產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經營使用。特別是提高產權式酒店經營比例這一點，海棠灣不少項目是以產權式酒店報建的，影響不小。5月份開始海棠灣商品房交易量有所回落，腳步開始放緩。

不過，看房嗎網絡平臺賈經理認為，當前海棠灣樓市交易量趨穩(wěn)一方面受樓市調控大環(huán)境所驅，另一方面，前期一波旺銷過后很多樓盤幾近清空，導致“房源不足”，上半年海棠灣區(qū)域新增預售項目12個，新增預售面積120800.65㎡，新增套數(shù)1577套，雖然與往年相比供貨量大增，但相對于火熱的市場來說，依然稍顯不足，尤其海棠灣一線海景房源基本所剩無幾。

2017年上半年海棠灣預售項目表

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下半年海棠灣哪些新盤值得關注？

目前海棠灣市場有大批項目處于開發(fā)當中，看房嗎網絡平臺*新動態(tài)顯示，碧桂園齊瓦頌、龍?zhí)拇笥^、海棠花開、海棠華著等幾個項目現(xiàn)在已經開始預售，下半年預計新開項目有融創(chuàng)海棠灣、藝海棠、國美海棠灣、保利海棠二期、海棠天房墅、椰子洲島、國壽嘉園逸景、海棠灣8號、海棠灣·上工谷等9個項目。另外還有恒大養(yǎng)生谷、中交海棠麓湖、聯(lián)投海棠韻等項目將會加推新品，預計入市房源達40萬㎡左右。

那么，究竟哪些項目更值得關注呢？看房嗎網銷售經理針對各項目特色，給出自己的建議：如果喜歡溫泉養(yǎng)生，龍?zhí)拇笥^、方大太陽城和海棠花開這三個項目可以參考，如果追求居住品質和環(huán)境，碧桂園齊瓦頌值得一看，倘若您定位趨于中高端，那么，低密度、純獨棟別墅社區(qū)——融創(chuàng)海棠灣或許是您較佳選擇。

龍?zhí)拇笥^項目簡介：

【龍?zhí)拇笥^】位于海棠灣南田溫泉度假區(qū)，溫泉水流量大，礦物質含量豐富，水溫約56℃，屬于低溫礦水，項目總占地5.9萬平方米，容積率1.0，綠化率為45%。規(guī)劃5.2萬平方米度假公寓，6000平方米公建配套等，樓層分為11層高景觀洋房和7層高低密度花園洋房，社區(qū)全面實現(xiàn)人車分流。

龍?zhí)拇笥^沙盤圖

龍?zhí)拇笥^實景航拍圖

龍?zhí)拇笥^*新動態(tài)： 9#、14#住宅樓預售許可證已獲批，認籌中！戶型建筑面積88㎡（2房2廳2衛(wèi)）、100㎡、130㎡（3房2廳2衛(wèi)），南北通透，一次性付款95折，按揭無折扣，交房時間2019年。

碧桂園齊瓦頌項目簡介：

【碧桂園齊瓦頌】位居海棠灣中區(qū)高端休閑度假區(qū)的核心位置，項目擁享約30萬㎡原生態(tài)內海，約88畝生態(tài)涵養(yǎng)島-海心島。山、海、島群景環(huán)繞，項目*大化利用景觀資源，建筑合理排布，并采用垂直綠化理念，地面規(guī)劃打造七重立體坡度園林，總占地約800畝，分三期開發(fā)，一期為醫(yī)療養(yǎng)成生板塊，二期為休閑養(yǎng)生板塊，三期為文化養(yǎng)生版塊，規(guī)劃產品有建面約128-265㎡的鉆石墅，攬盡內海盛景，建面約65-126㎡的悅海公寓，戶戶觀景。

碧桂園齊瓦頌沙盤圖

碧桂園齊瓦頌實景航拍圖

碧桂園齊瓦頌*新動態(tài)：洋房，疊拼、獨棟別墅認籌進行中！戶戶觀景，洋房均價約32000元/平米，建筑面積68平米（2房2廳1衛(wèi)），98平米、101平米（3房2廳1衛(wèi)）帶裝修，洋房認籌5萬抵30萬；疊拼別墅139平米，認籌20萬抵50萬；獨棟別墅265平米，認籌50萬抵100萬。

融創(chuàng)海棠灣項目簡介：

【融創(chuàng)海棠灣】地處海棠灣、亞龍灣黃金分割點，于北緯18度山海秘境深處規(guī)劃七大別墅板塊，總占地約3800畝，其中一期低密度、純獨棟別墅占地約880畝，周邊景觀資源豐富，擁一海、兩灣、三山、五園之美景，坐享灣區(qū)亞洲*大單體免稅店、32家一線酒店集群、夢幻不夜城、解放軍301醫(yī)院海南分院等高端生活配套。

融創(chuàng)海棠灣鳥瞰圖

融創(chuàng)海棠灣實景航拍圖

融創(chuàng)海棠灣*新動態(tài)：項目即將推出建筑面積約65-243㎡山海都院·嶺上墅，花園入戶，戶戶私家泳池。價格區(qū)間約500-2500萬元/套。

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