2017年樓市TOP50城市出爐 重慶成都武漢賣房*多

2017年，在部分二線城市和三四線城市的帶動下，樓市成交繼續(xù)處于高位。哪些城市賣房*多呢？易居房地產(chǎn)研究院1月30日發(fā)布《2017年樓市50強城市排行榜》，報告梳理了全國2017年新建商品住宅成交量前50城市發(fā)現(xiàn)，2017年一線城市和部分二線城市市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫 ，但部分熱點三四線城市仍處于板塊輪動當(dāng)中，當(dāng)?shù)貥鞘羞€較為火爆。2017年，全國各地樓市表現(xiàn)不一，出現(xiàn)了板塊輪動現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，2017 年，新建商品住宅成交量前50的城市合計成交量4.0億平方米，占全國總量的27.8%；其中全國總量中前20的城市占比為17.8%。與之相比，2016 年全國前50的城市商品住宅成交量占全國總量的 37.0%；其中全國總量中前20的城市占比為24.0%，可以看到，全國前50的城市商品住宅成交量占比下降了近10個百分點。

這說明2017年，大中城市成交占比在下降，三四線城市的成交占比在提高，當(dāng)熱點一二線城市的樓市降溫之后了，三四線城市的樓市因輪動效應(yīng)扛起了樓市大旗。

這其中，成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，成交量分別為 2647、2035 和 1826 萬平方米。主要原因可概括為人口數(shù)量多，購房需求旺盛，人均可支配收入尚可，房地產(chǎn)市場仍處在增長期。

相比之下，北上深這些一線城市城市房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應(yīng)有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導(dǎo)這些城市的房地產(chǎn)市場。

從2017年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分別是湖州、三亞和柳州，增幅分別為135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融環(huán)境；“去庫存”政策和棚改貨幣化政策，樓市調(diào)控政策相對寬松；城市的地緣優(yōu)勢等。

三亞灣實景

例如，三亞風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境宜人，吸引了眾多度假和養(yǎng)老的購房需求。湖州屬于城市群城市，距離杭州和上海較近，房價只有杭州的四成，享受到一定的外溢效應(yīng)，承接了周邊大都市的產(chǎn)業(yè)和人口。

基于不同的成交面積，報告對TOP50城市進行了分類，分類標(biāo)準(zhǔn)為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。

其中，成交量超2000萬平方米的超重量級城市有2個，分別是重慶和成都。 成交量介于1000萬-2000萬平方米之間的重量級城市有11個，包括武漢、青島、沈陽、西安、杭州、長沙、天津、佛山、廣州、鄭州和南寧。

從這兩個量級的城市來看，中西部大城市的表現(xiàn)頗為突出，尤其是成都、武漢、長沙、鄭州等人口大省的省會以及直轄市重慶，均位居前列。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對第一財經(jīng)分析，在本輪的房地產(chǎn)行情中，東部發(fā)達(dá)城市的成交火熱行情出現(xiàn)得更早，在2015年和2016年已經(jīng)出現(xiàn)，到2017年則明顯降溫。另外東部省份的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)比較高，沿海大城市由于房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應(yīng)有限，因此新房交易量并不突出。

與此同時，中西部很多省會所在區(qū)域的城鎮(zhèn)化率水平不高，目前仍處于快速城鎮(zhèn)化過程中，無論是區(qū)域經(jīng)濟還是人口增長都比較快，樓市的交易量一般比較大。

附：成交TOP50城市

1、超重量級城市：成交量超2000萬平方米的超重量級城市有2個，分別是重慶和成都。

2、重量級城市：成交量介于1000萬-2000萬平方米之間的重量級城市有11個，包括武漢、青島、沈陽、西安、杭州、長沙、天津、佛山、廣州、鄭州和南寧。

3、中量級城市：成交量介于500萬-1000萬平方米之間的中量級城市有17個，包括昆明、南京、蘇州、長春、大連、濟南、貴陽、寧波、溫州、煙臺、東莞、徐州、上海、惠州、海口、常州和太原。

4、輕量級城市：成交量低于500萬平方米的輕量級城市有20個，包括北京、清遠(yuǎn)、臺州、南昌、無錫、蘭州、柳州、烏魯木齊、漳州、鹽城、合肥、淮安、三亞、汕頭、深圳、鎮(zhèn)江、洛陽、宜昌、中山和湖州。