3月19日，陵水房產(chǎn)管理局發(fā)出《購房風險提示》，提醒廣大購房戶在簽訂任何購房預定書、商品房買賣合同等前，務必查看房地產(chǎn)項目的商品房預售許可證，核對所購房產(chǎn)的項目名稱、具體坐落、樓棟號和預售期限等內(nèi)容。

尊敬的購房者：

近年前來我省度假并選擇購房的客戶不斷增多，為保護廣大購房戶的合法權(quán)益，避免不必要的糾紛和損失，我局特提醒廣大購房戶在簽訂任何購房預定書、商品房買賣合同等前，務必查看房地產(chǎn)項目的商品房預售許可證，核對所購房產(chǎn)的項目名稱、具體坐落、樓棟號和預售期限等內(nèi)容。對未取得商品房預售許可證的項目，請購房戶不要與開發(fā)企業(yè)或代理機構(gòu)簽訂任何認籌書、預定書、買賣合同等，不要給付任何款項。

在我縣境內(nèi)，海南國茂實業(yè)投資有限公司開發(fā)的國茂清水灣項目、陵水宇全嘉年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的陵水宇全嘉年英州商業(yè)示范街項目、海南吉森鴻潤投資發(fā)展有限公司開發(fā)的麒麟?yún)R項目（產(chǎn)權(quán)式酒店）、陵水云海投資有限公司開發(fā)的桃萬農(nóng)貿(mào)市場潤達家園項目、海南香水灣大酒店有限公司開發(fā)的新華聯(lián)香水灣項目尚未取得商品房預售許可證；海南博嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香水國色項目部分樓棟尚未取得商品房預售許可證；為規(guī)范商品房銷售行為，我局已多次組織對開發(fā)商進行提醒談話；敬請廣大購房者注意購房風險，購房時務必查看所購買的房產(chǎn)是否取得預售許可等信息。

在農(nóng)村宅基地上建設的小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權(quán)利。

農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。建設、銷售、購買小產(chǎn)權(quán)房屬政府嚴厲打擊的行為，敬請廣大購房戶注意相關(guān)風險。

陵水黎族自治縣房產(chǎn)管理局

2018年3月19日