“十一黃金周”作為“金九銀十”交接點(diǎn)，歷來受到地產(chǎn)商的重視。今年以來央行的多次降息以及9月30日央行宣布降低首套房首付比例的政策利好都在觸動(dòng)著購(gòu)房者們的神經(jīng)。“十一”長(zhǎng)假海南客流聚集，眾多開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，以期十月“開門紅“。而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅免征期限從五年改為二年政策實(shí)施已半年，對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響如何呢？

媒體走訪海口二手房、租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)相對(duì)于新房的火爆，十一長(zhǎng)假期間二手房成交低迷，價(jià)格依舊保持平穩(wěn)。海甸四東路一經(jīng)紀(jì)公司的劉經(jīng)理表示，9月份開始新房入市量快速增加，加上眾多樓盤搶在十一期間推出優(yōu)惠活動(dòng)，剛需型置業(yè)者有許多轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)。后期二手房市場(chǎng)成交主力仍將是改善型及剛需置業(yè)者。

【房源充足客流量減少】

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海口的二手房房源充足，每家經(jīng)紀(jì)公司手中都有多套房源可供客戶挑選，少則二三十套，多則上百套。在和平大道的多家中介公司采訪發(fā)現(xiàn)，談及房源時(shí)各家經(jīng)紀(jì)公司都表示各區(qū)域的房源都有，對(duì)房源的數(shù)量都表現(xiàn)得十分自信。“提供面積、戶型、可接受的價(jià)格區(qū)間等，我們就可以提供出多套房源給你挑選，海口各區(qū)域的都有”。德信房產(chǎn)王小姐說。

二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)置業(yè)人群不同，歷年來的國(guó)慶黃金周的火爆熱銷都不屬于二手樓市。“二手房市場(chǎng)主要是剛需及改善型的本地購(gòu)房者居多，所以長(zhǎng)假期間許多人都休息或者外出游玩了，門市的客流量自然就會(huì)少很多。許多過來要求看房的都是之前聯(lián)系過的客戶，電話量也較假期前減少了許多。”正大房產(chǎn)的徐經(jīng)理說道。二手房市場(chǎng)有別于新房，假期間的冷淡是往年“慣例”加上今年第22號(hào)臺(tái)風(fēng)“彩虹”的影響，客戶到店量及成交量都受到不同程度的影響。

【剛需仍是主力】

“長(zhǎng)假期間來電咨詢和要求看房的大多是剛需客戶，這些客戶都有一個(gè)特點(diǎn)，就是需要面積在60-80平左右的小戶型，目前稍微好一些的地段和小區(qū)的二手房?jī)r(jià)大都在7500元左右，購(gòu)房者大多看中樓盤的小區(qū)環(huán)境，以及周邊醫(yī)院，學(xué)校，超市等配套設(shè)施，如這些都齊全，成交就不成問題。”劉源說，房源供應(yīng)充足，剛需購(gòu)房者仍然是主流。

家住藍(lán)天路的瞿女士9月份開始一直在尋找二手房，“兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，趁著十一放假多逛逛，希望能找到滿意的房源，今年?duì)I業(yè)稅免征“5改2”給我們帶來了實(shí)實(shí)在在的利好，可選擇的房源多了很多”瞿女士說，房子的地段是其選擇的首要條件，出行方便、周邊配套完善是首選。像瞿女士這樣的購(gòu)房者有很多，從業(yè)6年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)鐘蕾說，市場(chǎng)目前處于穩(wěn)定狀態(tài)，價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大，加上今年以來央行多次降準(zhǔn)降息及多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，都為剛需購(gòu)房者提供了很好的機(jī)會(huì)。

【對(duì)樓市回暖充滿信心】

“7月份以來，看房的人數(shù)都是很多的，市場(chǎng)在不斷地回暖種，政策的利好不斷釋放，從不同的層面都在不斷地讓購(gòu)房者動(dòng)心，每個(gè)月都有成交，無論是二手房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)都是如此。”錄德地產(chǎn)的王先生表示。

在海口多家經(jīng)紀(jì)公司采訪發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)假期間的客戶到店量的確不多，但對(duì)于未來的市場(chǎng)他們都充滿著信心。億佳地產(chǎn)的劉小姐說，今年的價(jià)格變化不大，整體來看，看房的人多，但許多人都還是處于觀望狀態(tài)，近幾個(gè)月的購(gòu)房人數(shù)明顯比之前增多了，雖然目前價(jià)格還沒有明顯變動(dòng)，但相信之后買房的人會(huì)更多。

買海南房，找看房嗎。kanfangma.com