房地產業在海南經濟中占有重要地位，在經濟新常態下，海南也面臨一定的房地產庫存壓力。那么，海南是如何接連出牌，積極化解房地產庫存壓力的?

【棚改： 貨幣安置，釋放需求】

今年國慶黃金周后，?？谑邪咨撤黄瑓^棚改項目指揮部的牌子掛出沒幾天，周邊的房地產經銷商們就嗅到了商機，有的立即開盤銷售，并大打促銷優惠牌，招攬前來辦理棚改業務的市民。

在緊挨著棚改業務辦事大廳的某樓盤銷售部，記者看到，不少白沙坊本地居民前腳剛離開辦事柜臺，后腳就逛了進來，該樓盤銷售人員朱煥晶說，雖然現在居民還未拿到補償款，多數人還只是有購買意向，但已有幾戶交了訂金。

而受益的不僅是白沙坊片區和周邊的開發商，而對于自己將要落腳的新居，棚改居民也各有“選項”。有的離不開居住多年的環境和老鄰居，考慮就近擇居;有的精打細算房產的性價比，想在東門市場一帶買房;還有的看上海甸島某處的房子，想等錢到位下手。

今年9月，省政府辦公廳印發《關于做好棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見》，要求在棚改中積極推進貨幣化安置，消化商品住房存量，促進房地產市場平穩健康發展。

省住房和城鄉建設廳相關負責人說，我省初步計劃“十三五”期間，抓住國家推進棚戶區改造的政策窗口期機遇，改造各類棚戶區13.1萬套，這會釋放出大量的棚改居民購房需求，有效化解房地產庫存壓力。

【促銷：島內設點，島外出擊】

立冬已經十多天了，但海南各地氣溫普遍仍在30度上下。來自遼寧的“候鳥”老人張紅新，在海甸島某小區的椅子上悠閑享受著暖暖的陽光。他告訴記者，早在一個月前他就飛到海南過冬，躲開了北方的嚴寒和時常襲來的霧霾，親戚朋友們都夸他，在海南買房很明智。

近年來，海南大力開拓島外市場，不僅借助外地大型展會力促房產銷售，還主動搭載省內大型活動平臺開展房產促銷。同時，眾多房產電商銷售平臺比如看房嗎（kanfangma.com)利用房產O2O模式、充分發揮互聯網+，為開發商、客戶和經紀人搭建海南全島優質樓盤直銷渠道，此外海南省還將旅游與房產促銷有效對接，在島內重點旅游地設點宣傳海南房地產，特別是在旅游旺季到來時，盡量挖掘上島游玩客人的購房潛力;同時也重視老業主的影響力，并通過舉辦“看房游”等優惠活動吸引新客戶，積極開拓島外市場，有效化解樓市庫存。

【產業：調整結構，尋求突破】

省統計局數據顯示，從今年一季度開始，我省房地產開發投資增速呈逐月加快趨勢。前三季度，海南房地產開發完成投資1227.13億元，增長25.9%，房地產開發投資增速名列全國第一。同時房屋銷售也在穩步增長，但要低于投資增速。

有業內專家指出，海南房地產銷售市場雖然穩步向好，但這種投資快于銷售的情況也會加大樓市庫存壓力。因此需調整海南的產業結構，包括房地產業自身的結構。

省委、省政府今年下大力氣進行調研，*終提出在“十三五”期間大力發展十二大重點產業，加快優化產業結構、加速培育新經濟增長點，包括互聯網產業、現代物流業、現代金融業等新興產業在內的12個產業，有效改變我省房地產業“一業獨大”的格局。

我省房地產業也在內部積極尋求突破。今年前三季度，盡管住宅投資仍是我省房地產投資的主力，但其增幅卻有所下降。省政府本月還下發了《關于促進房地產業轉型發展的意見》，強調要積極調整樓市的產品結構，力爭到2020年末，全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%。

省住建廳相關負責人稱，我們鼓勵房企將符合條件的庫存商品住宅改造為電商用房、商務居住復合式地產等，同時也支持房企從單一的開發銷售向“租售并舉”的經營模式轉變。

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