2018年，海南以“壯士斷腕”的決心加大了房地產市場調控力度，及時實施了全域限購等政策防止炒房炒地，據統計，全年共相繼出臺20余次樓市相關調控政策。

1月1日

施行新一輪分稅制 引導市縣擺脫房地產依賴

印發《海南省實施新一輪分稅制財政體制的方案》，決定從2018年1月1日起施行新一輪分稅制財政體制。要堅決擺脫對房地產的發展路徑依賴，樹立為產業培育、轉型發展而打持久戰的思想準備。

1月4日

海南*嚴土地管理措施：禁止住宅用地與其他產業用地捆綁出讓

海南省政府第98次常務會議通過《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地效益的意見》，禁止將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應。

1月12日

不許城里人到農村買宅基地建房

海南省委農村工作會議上強調農村宅基地問題：“決不允許在農村搞變相房地產開發，決不允許城里人到農村買宅基地建房?！?2月1日，海南省人民政府出臺《關于促進鄉村民宿發展的指導意見》，嚴格實行土地用途管制，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

2月5日

購買商鋪、產權式酒店不予提取公積金

海南省住房公積金管理局下發《關于明確住房消費提取政策有關事項的通知》，指出職工家庭購買商鋪、辦公用房、產權式酒店客房等商業性質房產的，不予提取住房公積金用于購買和償還購房貸款本息。

2月11日

三亞加強商品房銷售價格備案管理

三亞《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》要求新房備案價格不得高于2017年2月同區域同類型產品的網簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案;銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。

3月29日

?？诮洜I性項目需招拍掛獲臨時使用權

?？诔雠_《儲備土地巡查管護和臨時利用工作管理規定》，明確企業及個人因經營性項目需要申請臨時利用儲備土地的，只能通過參加第三方平臺組織的儲備土地臨時利用的招標、拍賣、掛牌獲得臨時使用權。

3月31日

限購升級：非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%

海南省住建廳向外發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

4月10日

維護住房公積金繳存職工購房貸款權益

海南省住房公積金管理局下發《關于進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施意見》，要求受委托銀行、住房公積金管理機構壓縮貸款辦理時限、公開業務辦理流程。并將定期公開已備案樓盤信息，維護海南住房公積金繳存職工的購房貸款權益。

4月20日

海南公積金貸款首付比例提高至30%

海南省公積金管理局發布通知，自4月23日起，職工家庭購買首套新建住房的，住房公積金貸款*低首付款比例由20%提升至30%，以配合實施海南省房地產調控政策，達到抑制房價過快增長的目的。

4月22日

海南出臺史上*嚴限購政策

實施全域限購，海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非海南戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保證明;

上述區域之外，非海南戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個稅或社保證明。

非本省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%;無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

5月13日

人才落戶就可在海南買房

海南啟動了“百萬人才進海南計劃”，各類引進人才自海南落戶之日起，購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。

5月17日

租房提取住房公積金業務需連續足額繳存滿3月

海南省住房公積金管理局發布《關于進一步明確租房提取業務的通知》明確，租房提取住房公積金需連續足額繳存滿3個月。

6月3日

海南宣布設立?？诮瓥|新區，暫停和凍結區內建設項目

海南省決定設立海口江東新區，暫停和凍結了區內建設項目，集中開展大規模拆違行動。

6月6日

商品住宅價格備案后半年內不得調高

普通住宅、高檔公寓、低層住宅(別墅)和酒店式公寓，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。6個月內不得調高備案價格。

7月16日

經適房轉移登記須補繳土地價款

對個人房屋轉讓中涉及劃撥土地使用權處置的，須補辦出讓手續并補繳土地價款。土地價款由購房人依據土地分攤結果，按照宗地所在區域基準地價的40%補交。

7月31日（全國）

中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”

與2017年政府工作報告“遏制熱點城市房價過快上漲”表述不同，刪去“過快”二字，意味著未來調控大方向已定，下半年政策只能更緊。

8月13日

海南自貿區36個重要規劃控制區公布

海南省規劃委員會發布《海南省規劃委員會關于公布海南省重要規劃控制區名錄的通知》嚴格控制新增規劃商品住宅用地，引導已出讓但未建設的商品住宅用地轉型發展。

8月19日

?？诠剂椗e措遏制房價上漲

強化政府調控職責、強化*嚴限購政策執行落地、強化“一房一價”備案管理、嚴管重罰、有效供給、加強宣傳等。

8月24日

三亞新規：當月銷售當月須網簽

開發商與購房人確定購房意向前，應先到三亞市住房和城鄉建設局核定購房人資格，符合條件后，才能簽訂認購協議，收取購房款。明確要求從2018年9月1日起開始實行限時網簽，即當月銷售當月網簽。

8月25日

?？谑屑s談部分開發商，海口限價不超過17300元/㎡。

8月26日

海口要求商品房核實成本，調整價格

?？谑邪l改委、住建局聯合發出《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目，房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，到市發改委(市物價局)重新申請價格備案。

8月29日

三亞緊隨?？诎l布《進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求重申備案價格、超過備案價不予網簽、6個月內不得擅自調高價格等具體指示。

9月7日

海南省住建廳等8個部門，聯合發文對投機炒房、黑中介等行為進行重點治理。從9月15日開始，進行為期三個月的專項整治，監察范圍廣、審查時間長、整治強度高，堪稱市場*嚴治理房地產市場亂象行動方案。至此，海南完成對住建部等7部門房地產市場亂象專項行動的全面響應。

10月11日

財政部印發《支持海南全面深化改革開放有關財稅政策的實施方案》等一系列重要文件，加大對海南省財政資金支持力度。2018年開始，中央財政連續五年專門安排綜合財力補助，支持海南基礎設施建設、生態環境保護、經濟結構轉型等支出，減少海南對房地產的依賴。

11月9日

敦促開發建設 杜絕囤地違建

?？谡匍_專題協調會議，研究自然資源部約談整改工作有關閑置土地推進事宜，對未動工開發的42家企業進行集體約談，敦促盡快開發建設，通過積極調控，杜絕囤地違建。

12月19日

海南省住房和城鄉建設廳下發《關于進一步加大對違法違規銷售和虛假宣傳等行為查處力度的通知》嚴禁島外居民通過補繳社保或個稅騙購住房，違反規定的進行嚴厲處罰。

12月21日（全國）

年底中央經濟工作會議定調明年房地產調控，堅持“房住不炒，因城施策”，盡管一些地方存在政策松動的跡象，但穩地價、穩房價、穩預期的目標短期不會變化。海南省委經濟工作會議上明確破除“房地產依賴癥”，重點保證本地居民和引進人才的住房剛需。