今日，《海口觀瀾湖國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃修編》《海口觀瀾湖國際旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編》（含城市設計）正式公示。

根據(jù)公示文件，海口觀瀾湖國際旅游度假區(qū)面積約26.03平方公里（約39045畝），將近2個海甸島大小（海甸島面積13.8平方公里）。

該區(qū)域的具體職能包括：國家化的體育運動示范區(qū)、體驗型演藝文創(chuàng)先行區(qū)、精品型的旅游消費供給區(qū)、花園式的商務辦公聚集區(qū)。

觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃建設用地共計1284.93公頃，其中，其中居住用地205.07公頃（3067畝），觀瀾湖旅游園區(qū)可容納常年居住人口約9.1萬人，毛容積率應控制在0.68以下，凈容積率應控制在1.18以下。

海口觀瀾湖國際旅游度假區(qū)總規(guī)&控規(guī)修編

一、規(guī)劃范圍

東至東線高速公路，南至遵譚鎮(zhèn)的咸京村，西至海口火山群國家地質(zhì)公園，北至海口繞城公路，范圍面積約26.03平方公里。

二、規(guī)劃定位

觀瀾湖園區(qū)將緊緊圍繞國家賦予海南的“三區(qū)一中心”的戰(zhàn)略定位，積極支持海口國際旅游消費中心的建設，深挖自身優(yōu)勢資源，積極培育旅游消費新業(yè)態(tài)、新熱點，提升高端旅游消費水平，推動旅游消費提質(zhì)升級：努力將觀瀾湖建設成為業(yè)態(tài)豐富、品牌集聚、環(huán)境舒適、特色鮮明、能級高、輻射強的，承擔體育運動示范、旅游消費供給、演藝文創(chuàng)體驗、商務辦公交流等重要功能的體育+文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國際旅游消費中心承載地。

具體職能包括:

國際化的體育運動示范區(qū)：借助觀瀾湖國際體育賽事品牌優(yōu)勢和舉辦經(jīng)驗，升級完善文化體育旅游體系，積極再引入一批國際一流賽事和國際體育基地，吸引全世界體育游客，增加海南對外吸引力。以高爾夫體育、足球體育為著力點，持續(xù)推進高爾夫世界杯賽事、國際足球賽事等體育旅游精品賽事的完善與升級；以特色體育為抓手，不斷延伸體育旅游產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新體育產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式，新機制，配套發(fā)展運動康養(yǎng)，實現(xiàn)由“單主題”體育運動向“多元化”體育旅游的發(fā)展，積極建設國家體育運動示范小鎮(zhèn)，打造海南體育運動示范區(qū)。

體驗型的演藝文創(chuàng)先行區(qū)：借助觀瀾湖影視主題街區(qū)發(fā)展基礎，以汽車小鎮(zhèn)、國際學校等重要項目為引子，延伸文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條。在提升影視主題街區(qū)觀覽體驗的同時，補充國際化演藝文創(chuàng)體驗式消費產(chǎn)品，引進國際演藝經(jīng)紀，發(fā)展國際歌舞、音樂、話劇等多種類型的舞臺劇目演藝，拓展演藝文創(chuàng)內(nèi)容創(chuàng)作孵化產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，打造具有國際吸引力的演藝文創(chuàng)集聚區(qū)。

精品型的旅游消費供給區(qū)：依托觀瀾湖旅游園區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)，推進國際化改造，率先達到國際化水平。堅持高標準、高起點理念，打造具有國際影響力的旅游消費商圈。結(jié)合海南汽車能源動力改革示范，發(fā)展名品新能源汽車等高端體驗消費，提升園區(qū)旅游消費資源檔次，培育旅游消費新業(yè)態(tài)、新熱點，推動旅游消費產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新，增強海口市旅游消費集聚力、吸引力和影響力，建設海口精品型旅游消費供給區(qū)。

花園式的商務辦公聚集區(qū)：服務觀瀾湖旅游消費和文創(chuàng)演藝功能，提升旅游消費服務、汽車高端體驗辦公和數(shù)字文創(chuàng)辦公服務配套能力。以國際化旅游經(jīng)紀服務為抓手，配套藝術(shù)品策展、旅游展慶策劃等相關(guān)辦公服務；圍繞汽車高端消費體驗配套汽車設計、綜合維保與檢測認證相關(guān)功能；服務演藝文創(chuàng)發(fā)展數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容經(jīng)銷、媒體運營和播映發(fā)行。打造創(chuàng)意式辦公空間，發(fā)展線上線下結(jié)合的花園式商務辦公聚集區(qū)。

三、規(guī)劃規(guī)模

至規(guī)劃期末，觀瀾湖旅游園區(qū)可容納常年居住人口約9.1萬人；規(guī)劃酒店客房數(shù)約4830間，可容納旅游過夜游客約7200人。

觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃建設用地共計1284.93公頃，其中，其中居住用地205.07公頃，公共管理與公共服務設施用地225.74公頃，商業(yè)服務業(yè)設施用地301.53公頃，道路與交通設施用地219.83公頃，公用設施用地5.08公頃，綠地與廣場用地172.07公頃。

觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃總建筑面積規(guī)模不超過874萬平方米，毛容積率應控制在0.68以下，凈容積率應控制在1.18以下。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

堅持極點帶動、軸帶支撐、合理分工、功能互補原則，進一步提高項目發(fā)展協(xié)調(diào)性，構(gòu)建結(jié)構(gòu)科學、集約高效的“一軸串聯(lián)、兩區(qū)共生、極核引領(lǐng)、多元支撐”的總體空間發(fā)展格局。

“一軸串聯(lián)”：即以羊山大道為主要骨架的特色旅游發(fā)展軸，向北聯(lián)系迎賓大道，向南延續(xù)至規(guī)劃范圍外的新坡鎮(zhèn)野生動植物園新區(qū)，沿線串聯(lián)觀瀾湖旅游園區(qū)影視體驗、藝術(shù)文創(chuàng)、商業(yè)娛樂、體育競技等高端旅游功能。

“兩區(qū)共生”：依據(jù)主導產(chǎn)業(yè)劃定的兩個特色功能片區(qū)，集聚高端產(chǎn)業(yè)功能，強調(diào)區(qū)域功能復合，形成產(chǎn)業(yè)用地，旅游居住用地和公共設施用地組合布局，功能完善的單元。

1、旅游消費功能片區(qū)：結(jié)合觀瀾湖新城、馮小剛電影公社、海南大學國際校區(qū)等項目功能，提升豐富相關(guān)相近產(chǎn)業(yè)體系，形成高端旅游消費產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，包含旅游消費、電影文創(chuàng)、藝術(shù)文創(chuàng)、文化展示、休閑商務等五個次級功能組團。

旅游消費組團：即觀瀾湖旅游園區(qū)北部觀瀾新城商業(yè)街區(qū)區(qū)域，以提升園區(qū)旅游消費資源的集聚水平，優(yōu)化旅游消費環(huán)境建設為目標導向，打造特色鮮明的國際旅游消費區(qū)域。

影視文創(chuàng)組團：即馮小剛電影公社區(qū)域，以電影文化體驗、影視拍攝制作為主導功能，積極拓展多元影視文化種類，發(fā)展影視相關(guān)IP孵化、影視文學創(chuàng)作、廣告?zhèn)髅降软椖康膮^(qū)域。

藝術(shù)文創(chuàng)組團：位于觀瀾新城北側(cè)，以海南大學國際學校為發(fā)展契機，引入國際教育交流基地、文化創(chuàng)意街區(qū)等項目，延伸發(fā)展教育、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條，進一步促進觀瀾湖旅游園區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域。

文化展示組團：位于觀瀾新城東側(cè)，將集中布局各類文化場館、藝術(shù)中心等設施，為影視文創(chuàng)及藝術(shù)文創(chuàng)產(chǎn)品提供展示的平臺，是具有國際吸引力的文化交流場所。

商務綜合組團：位于觀瀾湖大道東側(cè)，為觀瀾湖旅游園區(qū)體育、文化產(chǎn)業(yè)提供商務辦公服務及配套居住等功能的區(qū)域。

2、體育旅游功能片區(qū)：以觀瀾湖高爾夫、巴薩足球等國際化品牌體育為基礎，聚合引入多種體育運動類型，形成綜合體育功能區(qū)，包含高爾夫運動。足球運動。體育綜合消費等三個次級功能組團。

高爾夫運動組團：位于觀瀾湖旅游園區(qū)中南區(qū)，分為南北兩個運動組團，是以觀瀾湖現(xiàn)有10個高爾夫球場為基礎，發(fā)展高爾夫國際賽事、高爾夫教育培訓等項目，并配套度假酒店、養(yǎng)生溫泉、旅游居住等休閑度假設施的區(qū)域。

足球運動組團：位于觀瀾湖旅游園區(qū)西南角，是以中國南方足球訓練基地為基礎，集中發(fā)展足球訓練、足球賽事.足球教育等項目的區(qū)域。

體育綜合配套組團：位于觀瀾湖旅游園區(qū)中部，以高度復合的商業(yè)、商務、娛樂、文化、教育等功能用地，建設體育功能片區(qū)的綜合服務核心的區(qū)域。

“極核引領(lǐng)”：重點強化的功能中心，即規(guī)劃區(qū)北部的密集旅游消費極核以及中部的體育綜合服務極核，以點帶面，促進觀瀾湖旅游核心區(qū)全面提質(zhì)升級。

“多元支撐”：高爾夫運動、足球運動、體育綜合消費、旅游高端消費、電影文創(chuàng)、藝術(shù)文創(chuàng)、文化展示、休閑商務等多種次級功能組團融合互動發(fā)展，培育旅游新吸引點，支撐觀瀾湖旅游園區(qū)的建設發(fā)展。

五、公共服務設施

規(guī)劃區(qū)形成“區(qū)域-片區(qū)-社區(qū)”三級公共服務體系。

區(qū)域級公共服務設施主要是指對標海南自由貿(mào)易區(qū)(港)建設，以打造海口南部世界級文化展示窗口和體育聚集體驗基地面配套設置的公共服務設施，承擔國際性的文化交流、娛樂展示、體育運動等功能。

片區(qū)級公共服務設施是指服務旅游園區(qū)及周邊區(qū)域，主要承擔片區(qū)綜合服務功能的公共服務設施，包含商業(yè)商務、教育培訓。醫(yī)療衛(wèi)生、旅游接待等功能。

社區(qū)級公共服務設施是指承擔規(guī)劃區(qū)居民及就業(yè)人口日常生活服務功能的公共服務設施，包含社區(qū)服務、衛(wèi)生服務、文化活動、運動健身、便民服務等各類設施。結(jié)合規(guī)劃區(qū)居住用地布局及人口規(guī)模，設定旅居生活服務圈，主要參照五分鐘生活圈相關(guān)。

配套要求，打造社區(qū)級公共服務中心，服務半徑在800米至1200米。同時結(jié)合居住街坊*基本單元的生活配套設施的配置，滿足居民生活服務*基本需求，提供包括生活商業(yè)、社區(qū)服務、文化活動、運動健身、衛(wèi)生服務等公共服務設施。

六、道路交通規(guī)劃

對外交通。規(guī)劃區(qū)通過三永公路、大豐-木蘭灣公路、海榆中線、羊山大道形成“兩橫兩縱”對外道路系統(tǒng)。通過觀瀾湖大道、羊山大道、星影大道。觀瀾湖旅游公路、三永公路、大豐至木蘭灣公路，接繞城高速、東線高速，通過多出入口分解進出交通。

道路系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)采用尊重自然的靈活自由的路網(wǎng)格局，形成主干路、次干路、支路三級路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

公交系統(tǒng)。打造軌道交通、旅游單軌、區(qū)域旅游公交、旅游公交干線及旅游公交支線等多元化旅游公交系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)設置1處公交樞紐站，1處公交首末站，與停車場合建。

綠道系統(tǒng)。構(gòu)建“內(nèi)通外聯(lián)”的慢行游覽系統(tǒng)。次干路、支路構(gòu)建規(guī)劃區(qū)全覆蓋的慢道網(wǎng)絡。

停車設施。規(guī)劃區(qū)集中設置10處停車設施。其中，2處生態(tài)停車場，2處結(jié)合公交場站設置社會停車場，6處社會停車場，地塊配建停車位數(shù)量參考《海口市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定配建。汽車充電樁建設應滿足《海南省電動汽車充電樁設施建設技術(shù)標準》等相關(guān)國家和海南省規(guī)范及技術(shù)標準要求。

七、重點片區(qū)城市設計

1、區(qū)位

本次城市設計重點片區(qū)為旅游綜合消費區(qū),位于觀瀾湖北部，即繞城高速以南、東線高速公路以西、羊山大道北段及北支路兩側(cè)區(qū)域，面積約為5.53平方公里，包含花園商務風貌區(qū)、活力風尚風貌區(qū)和文化創(chuàng)意風貌區(qū)。

2、主體功能

依托觀瀾湖新城、馮小剛電影公社和海南大學觀瀾湖分校，以及擬建設的汽車特色文化項目，塑造多元豐富的觀瀾湖旅游消費中心，以商業(yè)娛樂、電影文創(chuàng)、藝術(shù)演藝、休閑商務等功能為主。

3、開敞空間

形成“一軸串聯(lián)、核心引領(lǐng)、層級節(jié)點、視廊貫通”的開敞空間系統(tǒng)。

營造羊山大道作為片區(qū)*重要的景觀軸線，串聯(lián)不同層級的綠化空間。

打造片區(qū)北側(cè)，即觀瀾湖大道北側(cè)以及羊山大道北段的兩處門戶型核心景觀節(jié)點，并在羊山大道和星影大道的交叉點，觀瀾湖大道西側(cè)各打造一個片區(qū)主要景觀節(jié)點，并與景觀軸線相互呼應。

在地塊內(nèi)部的開敞綠化空間塑造多個次級景觀節(jié)點，并結(jié)合景觀節(jié)點及周邊綠化環(huán)境打造完整開闊的視覺通廊系統(tǒng)，使周邊自然生態(tài)環(huán)境與規(guī)劃區(qū)的開敞空間系統(tǒng)相互呼應，*終打造完整的開敞空間體系。

4、建筑形態(tài)引導

活力風尚風貌區(qū)。在北側(cè)入口處則通過建筑形態(tài)的變化來塑造核心空間節(jié)點，可采用強線等設計元素來打造并豐富建筑形態(tài)。公共建筑形態(tài)主要以組群式建筑為主，建筑形態(tài)需突出建筑自身特色，相似尺度的建筑圍合出綠化景觀空間，通過建筑高度的變化來塑造豐富的天際線效果。住宅建筑形態(tài)則采用組群式和行列式的方式，根據(jù)不同功能片區(qū)進行具體設置。

文化創(chuàng)意風貌區(qū)。文化藝術(shù)類建筑可采用南洋文化建筑風格與現(xiàn)代建筑風格融合，以低層或多層建筑為主，環(huán)境空間尺度小巧宜人；商業(yè)酒店類配套服務建筑可采用現(xiàn)代建筑風格，以中高層為主。馮小剛電影公社為影規(guī)主題區(qū)域，風格自成體系。以影視文化為主線，還原不同時代建筑特色，體現(xiàn)中國城市衍區(qū)風情，建筑高度以多層為主，局部高層。

主要圖紙

區(qū)位分析圖

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功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

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土地利用規(guī)劃圖

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景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖

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道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

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重點片區(qū)城市設計鳥瞰圖

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來源:海口市自然資源與規(guī)劃局

海南購房咨詢熱線：4001330898

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