三亞市自然資源和規(guī)劃局于日前對(duì)外發(fā)布《三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，三亞將打造智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引駐科技產(chǎn)業(yè)聚集，推動(dòng)科技研發(fā)、人工智能、科技旅游等高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，打造科技、智慧、生態(tài)谷，加快城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

根據(jù)《規(guī)劃》，三亞智谷產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總用地面積約320.12公頃。通過(guò)結(jié)合三亞發(fā)展定位，將打造成融合科技、智慧、生態(tài)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中科技方面將打造三亞市創(chuàng)新創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)高地、形成海南智能研發(fā)高地，聚集國(guó)際*前沿的科技研發(fā)技術(shù)與商業(yè)業(yè)態(tài)，形成科技產(chǎn)業(yè)集群；智慧經(jīng)濟(jì)方面，將引導(dǎo)智慧與科技、智慧與創(chuàng)意結(jié)合，發(fā)展跨境電商產(chǎn)業(yè)、智慧商業(yè)等；生態(tài)方面，將集山、水、田、林、溫泉等優(yōu)勢(shì)資源打造園林化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綠色建筑辦公，形成環(huán)境友好、安居樂(lè)業(yè)的綠色生態(tài)宜居宜業(yè)示范地。

同時(shí)，《規(guī)劃》也體現(xiàn)三亞對(duì)城市公共服務(wù)設(shè)施布局的不斷優(yōu)化。在該產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，將對(duì)標(biāo)支撐海南自貿(mào)港建設(shè)的國(guó)際化公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)從文化、教育、醫(yī)療、體育和社會(huì)福利設(shè)施等方面優(yōu)化城市公共服務(wù)設(shè)施體系，打造配套展廳、會(huì)議中心、酒店、培訓(xùn)公寓、智慧醫(yī)療、診所等公共設(shè)施。

相關(guān)鏈接

《三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（三亞市鳳凰溫泉旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編）》簡(jiǎn)介

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（三亞市鳳凰溫泉旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編）范圍沿用上版控規(guī)范圍，與多規(guī)合一開(kāi)發(fā)邊界吻合，東至水腳溪，西至烏石嶺，南至水蛟村村委會(huì)，北至鳳凰鎮(zhèn)至羊欄鄉(xiāng)村級(jí)公路，規(guī)劃總用面積約320.12公頃。

發(fā)展定位

在落實(shí)海南國(guó)際自由貿(mào)易島政策優(yōu)勢(shì)和銜接三亞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的各項(xiàng)規(guī)劃基礎(chǔ)上，引入電商優(yōu)勢(shì)資源，結(jié)合地區(qū)的發(fā)展資源條件，綜合確定本片區(qū)的規(guī)劃定位：

首先，海南全省打造國(guó)際貿(mào)易區(qū)，打造總部經(jīng)濟(jì)，發(fā)展跨境電商等目標(biāo)，提供了優(yōu)越政策條件，急需聚集大量資本與一批高端、新興技術(shù)，引進(jìn)一批高端產(chǎn)業(yè)人才來(lái)促進(jìn)自貿(mào)島產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第二，三亞市正在加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，陸續(xù)出臺(tái)《三亞十三五規(guī)劃》、《三亞十三五高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等一系列規(guī)劃，用以培育新興科技產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)三亞產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

第三，省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的推動(dòng)作用，以及知名集團(tuán)入駐，導(dǎo)入自身優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、資源、技術(shù)，引入完整產(chǎn)業(yè)鏈，與本地企業(yè)合作，形成集智能研發(fā)、新興產(chǎn)業(yè)孵化、時(shí)尚科技展示、高端人才聚集、綠色生態(tài)宜居綜合性、智慧型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

基于上述分析，本次規(guī)劃確定本片區(qū)的功能定位為：三亞智谷——科技、智慧、生態(tài)之谷。

（一）科技之谷

三亞智谷將打造三亞市創(chuàng)新創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)高地，引駐科技產(chǎn)業(yè)聚集，以科技研發(fā)、人工智能、科技旅游、空港總部規(guī)劃區(qū)等項(xiàng)目形成海南智能研發(fā)高地，以創(chuàng)新孵化、項(xiàng)目加速等形成新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化規(guī)劃區(qū)，聚集國(guó)際*前沿的科技研發(fā)技術(shù)與商業(yè)業(yè)態(tài)，形成科技產(chǎn)業(yè)集群。未來(lái)以高端科技產(chǎn)業(yè)為取向，以旅游業(yè)為龍頭，以創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支撐，構(gòu)建三亞科技之谷。

（二）智慧之谷

三亞市是海南省的旅游中心，與其他旅游城市相比，三亞市更顯得年輕活力。三亞市正大力推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加之以智慧城市與智慧社區(qū)為配套，對(duì)于智慧產(chǎn)品及創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)的培育具有非常好的條件。本次規(guī)劃區(qū)將引導(dǎo)智慧與科技，智慧與創(chuàng)意結(jié)合，將智慧商業(yè)融入智谷產(chǎn)業(yè)園中，形成跨境電商產(chǎn)業(yè)、智慧商業(yè)等為驅(qū)動(dòng)，完善以智慧為主題的城市配套。另外，規(guī)劃區(qū)引領(lǐng)智慧科技、智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠?yàn)樘嵘貐^(qū)影響力，帶動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有積極的作用。

（三）生態(tài)之谷

規(guī)劃區(qū)集山、水、田、林、溫泉等優(yōu)勢(shì)資源于一體，周邊山體圍繞，中間谷地從規(guī)劃區(qū)谷地貫通至三亞海灣，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，自然空間體系獨(dú)特，生態(tài)環(huán)境保存良好。規(guī)劃以可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)為原則，打造園林化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，綠色建筑辦公，生態(tài)專家住宅，生態(tài)空間廊道縱橫，建筑與周邊山體、綠樹(shù)融合相應(yīng)，形成環(huán)境友好、安居樂(lè)業(yè)、生活生產(chǎn)生態(tài)三生融合的綠色生態(tài)宜居宜業(yè)示范地。

用地布局

（一）功能布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“山水本底、產(chǎn)業(yè)融城”的理念打造“一核、兩帶、多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一核：以創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園為核心，位于規(guī)劃區(qū)中南部，靠近水蛟路，區(qū)位與交通便捷。

兩帶：規(guī)劃沿著水系擁有一條水系景觀帶、沿鳳凰三路形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)絡(luò)帶。

多組團(tuán)：包括南部組團(tuán)、北部組團(tuán)、溫泉配套組團(tuán)與山林景觀組團(tuán)。

山水產(chǎn)城南部組團(tuán)——南部組團(tuán)以山為核，聚集電子商務(wù)、跨境電商、科技旅游研發(fā)及上下游生態(tài)鏈企業(yè)區(qū)域總部產(chǎn)業(yè)，多條由山體延伸而出的縱橫交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)和組團(tuán)有機(jī)結(jié)合。

山水產(chǎn)城北部組團(tuán)——北部組團(tuán)以水為媒，聯(lián)動(dòng)上下游生態(tài)鏈企業(yè)區(qū)域總部+科技旅游研發(fā)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)和居住配套圍繞水庫(kù)呈放射狀布局，朝向水體享有*大化的景觀資源。

溫泉配套組團(tuán)——溫泉配套組團(tuán)主要發(fā)揮小魚(yú)溫泉特色，聚集酒店、商業(yè)等配套資源，形成旅游度假中心。

山林景觀組團(tuán)——規(guī)劃區(qū)中部山體林地生態(tài)，構(gòu)成規(guī)劃區(qū)生態(tài)本底。

規(guī)劃區(qū)中部的自然山體，把規(guī)劃區(qū)自然的分成兩部分，山體北部的德山水庫(kù)，是規(guī)劃區(qū)重要的景觀資源，山體南面的林地，是體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)田園風(fēng)格*重要的標(biāo)志性景觀。

另外規(guī)劃區(qū)兩條水系，一條位于中部區(qū)域貫穿規(guī)劃區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部重要的景觀水系，另一條位于規(guī)劃區(qū)的東北部，是體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)濱水性重要的景觀水系。

（二）城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)

本次規(guī)劃中以2012年1月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137–2011）作為依據(jù)，采用*新的用地分類標(biāo)準(zhǔn)作為用地控制的基本依據(jù)。

本次規(guī)劃中，用地性質(zhì)一般劃分至中類，公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途用地劃分至小類。并增加了居住商業(yè)混合用地、零售商業(yè)餐飲業(yè)混合用地、商業(yè)設(shè)施交通場(chǎng)站混合用地、其他商務(wù)設(shè)施零售商業(yè)混合用地、其他商務(wù)設(shè)施娛樂(lè)混合用地混合用地新的類型。

公共服務(wù)設(shè)施布局

融入生活圈理念，同時(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套展廳、會(huì)議中心、電商無(wú)人超市、酒店、培訓(xùn)公寓、智慧醫(yī)療、診所等公共設(shè)施，以滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)要求。對(duì)標(biāo)支撐自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港建設(shè)的國(guó)際化公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)從文化、教育、醫(yī)療、體育和社會(huì)福利設(shè)施等方面優(yōu)化城市公共服務(wù)設(shè)施體系。

來(lái)源:三亞發(fā)布

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