海口近日出臺《海口市貫徹落實省政府關于房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱《意見》)，結合實際促進本地房地產市場健康穩定發展，調節供需關系、落實棚改貨幣化安置、加快房地產業轉型發展。

《意見》提出，提高棚戶區改造貨幣化安置比例，積極引導棚戶區改造居民購買商品房用做安置房，打通存量商品房和棚戶區改造安置房的通道。棚改項目貨幣直接補償的面積原則上不低于該項目被征收房屋總面積的50%;棚戶區居民選擇貨幣直接補償安置方式后，1年內購買該市新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過2萬元的補貼;棚戶區居民選擇部分現房安置部分貨幣直接補償安置方式的，1年內購買新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過1萬元的補貼。

《意見》要求，調整好房地產供需關系，結合“多規合一”優化房地產結構調整和科學布局，控制庫存增長。原始取得土地時間在2004年8月31日前的住宅類用地，暫停新建商品住宅報建審批;今年產權式酒店項目批準建設面積不得超出75萬平方米，產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的50%;鼓勵長期滯銷且符合條件的存量商品房，在符合質量安全前提下可改造為酒店、養老設施、互聯網辦公場所或其他公共服務用房。

《意見》強調，加大金融支持，深化戶籍制度改革，強化社會保障。要用好用足住房公積金政策，所有務工人員只需連續6個月參加公積金繳存即可申請辦理購房公積金貸款，公積金貸款首付降至兩成;同時將配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，促進省外購房人員落戶;對于引進的具有高級專業技術職稱、具有博士學位等高層次專業技術人才，在該市購買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過5萬元的住房補貼。

《意見》明確，取消公租房建設實行貨幣化補貼，打通保障房與商品房雙向轉換通道，消化保障房和商品房庫存。海口將取消公租房建設，全面實行公租房貨幣化補貼，將城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業職工、外來和進城務工人員納入公租房保障范圍;鼓勵開發企業自持商品住房用于出租，出租規模在1萬平方米以上的，按其租賃收入繳納的營業稅或增值稅、房產稅中市級留成部分的50%予以扶持獎勵。