3月份，隨著新政持續(xù)發(fā)酵和熱點城市供不應求，二手房市場也相應水漲船高。鑒于二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現(xiàn)象時有發(fā)生，北京、上海、海南三亞等地已明確要求開展專項整頓行動。行業(yè)分析人士認為，由于需求透支，二手房市場未來將迎來調(diào)整期，中介關(guān)店潮或許也會來臨。

【房產(chǎn)中介市場混亂】

3月上旬，北京一家中介曾經(jīng)掛出一套被稱為“天價房”的學區(qū)房房源。位于北京西城區(qū)文華胡同的一處僅6平方米的平房，折合單價超過每平方米60萬元。隨后，北京市市長王安順針對“北京天價學區(qū)房”情況表示，有個別中介想炒作房價，將房子掛出天價廣告以便售賣。

事實上，不僅是北京房產(chǎn)中介，在上海、廣州、深圳等城市的二手房市場，由于一線城市房價漲幅明顯，二手房也水漲船高，甚至出現(xiàn)“連夜提價”現(xiàn)象。在房價漲幅*快的深圳，針對已繳納定金的二手房預訂買方，中介機構(gòu)為進一步提高掛牌房價不惜單方面毀約。同樣的情況，在北京近郊的燕郊等地也一再出現(xiàn)。

不僅如此，中介機構(gòu)掛牌的房源也是真假難辨，盡管多家中介機構(gòu)都宣布掛牌房源為“100%真房源”。但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，被經(jīng)紀人現(xiàn)場“帶看”過程中，往往由于“后臺更新不及時”、“掛牌房源已經(jīng)被其他門店售出”、“沒來得及下架”等原因，網(wǎng)上掛牌房源并不存在。

另一方面，由于同一片區(qū)域內(nèi)各家大小中介機構(gòu)暗戰(zhàn)不斷，彼此之間在搶客源、搶房源過程中也進一步增加了二手房市場混亂。例如，同一套待出售的房源往往被不同中介機構(gòu)進行各種掛牌，甚至同一家機構(gòu)不同門店也有這樣的現(xiàn)象，房源的掛牌價格、交易傭金也是每家各有一本賬。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱指出，由于房地產(chǎn)市場政策利好頻傳推升預期、部分城市出現(xiàn)投機投資客戶群體、一些二手房中介利用信息不對稱拉高市場預期、媒體和自媒體的片面及非專業(yè)報道等因素，是促使部分城市房價短期內(nèi)上升的主要原因。目前，深圳、蘇州、合肥等熱點城市房地產(chǎn)風險已經(jīng)顯現(xiàn)。

【多地整頓中介市場】

今年兩會期間，住建部副部長陸克華表示，今年要開展一系列規(guī)范和整頓專項行動。其中包括：規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布;完善中介管理;加強中介人員從業(yè)素質(zhì)管理，加大培訓力度，違背職業(yè)道德行為要查等。

隨后，上海、北京等地先后相關(guān)措施。3月底，北京住建委開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，針對東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店進行抽查。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等十個方面。

3月25日，上海市公布了《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，要求加強對房產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務。深圳市發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中也提到，堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。

4月11日下午，三亞市政府六屆第64次常務會議審議通過《三亞市2016年房地產(chǎn)市場專項整治工作實施方案》(以下簡稱《方案》)。據(jù)悉，三亞將通過實施此次專項整治活動，力爭從源頭上規(guī)范市場主體行為，切實維護群眾合法權(quán)益和三亞房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展勢頭。

業(yè)內(nèi)人士表示，接下來可能會有更多的城市效仿北京、上海、三亞等城市，進一步加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為。“比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象;一線城市、部分二線城市二手房交易估價故意做低避稅的現(xiàn)象將會得到整治，二手交易估價環(huán)節(jié)會強化監(jiān)管”。

【二手房市場將迎來調(diào)整期】

數(shù)據(jù)顯示，4月第1周(04.04-04.10)，北京市二手住宅成交5136套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降37.3%，成交均價為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%。這也是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降。伴隨網(wǎng)簽規(guī)模開始明顯回落的供給、需求端的雙向降溫。在市場供給方面，北京市場4月第1周新增房源量進一步下降，同時新增房源掛牌價格較上周有1.5%的下滑;需求方面，新增客源量也在持續(xù)下降。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一季度全國房地產(chǎn)市場分析報告也指出，“二手房市場量價變化歷來對政策調(diào)整的反應領(lǐng)先于新房且敏感程度超過新房，是房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)換的重要信號。在一線城市政策趨緊背景下，二手房價格將逐步走出非理性上漲”。

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