昨天，記者從海口市住建局了解到，為進(jìn)一步做好?？诶吓f住宅區(qū)拆除新建自主改造工作，原有的《?？谑欣吓f住宅區(qū)自主改造試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見》更名為《?？谑蟹龀掷吓f住宅區(qū)拆除新建自主改造指導(dǎo)意見》（以下簡稱“新指導(dǎo)意見”），明確屬扶持類政策，非強(qiáng)制性規(guī)定，并對原有的部分條款做了修改，老舊小區(qū)自主改造不再需要征得100%業(yè)主同意，三分之二以上的業(yè)主同意即可啟動(dòng)改造。

新指導(dǎo)意見明確，自主改造和?？谀壳罢陂_展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造兩者有區(qū)別，前者給予政策上的扶持，鼓勵(lì)符合棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)的老舊住宅區(qū)實(shí)施拆除新建自主改造（以下簡稱自主改造）活動(dòng)；后者則側(cè)重于老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造，可享受一定的財(cái)政資金扶持。

新的指導(dǎo)意見中也明確，老舊住宅區(qū)自主改造不再需要征求100%業(yè)主同意，征得住宅區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主作為改造主體，即可通過自籌資金或自主對外招商合作，自行實(shí)施小區(qū)整體或部分拆除重建。

據(jù)了解，自主改造為3類：

第一類

為房屋以居住功能為主，80%或以上面積的建筑建成使用時(shí)間超過25年，確需要通過改造滿足住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、改善居住條件的；

第二類

為房屋以居住功能為主，居住建筑面積80%或以上使用時(shí)間超過15年，且建筑物滿足相關(guān)規(guī)定條件的；

第三類

為不屬于前兩類情況的，但住宅區(qū)整體存在比較嚴(yán)重的綜合安全隱患、場地低洼常年澇災(zāi)嚴(yán)重或交通及配套設(shè)施不全等情形的。

新指導(dǎo)意見指出，自主改造單宗土地權(quán)屬清晰的老舊住宅區(qū)自主改造項(xiàng)目，用地規(guī)模一般不小于5畝。允許同一實(shí)施單位整合相鄰產(chǎn)權(quán)清晰的老舊小區(qū)統(tǒng)一改造，或跨區(qū)域?qū)Χ鄠€(gè)產(chǎn)權(quán)清晰的老舊小區(qū)統(tǒng)籌安置、整體測算、按規(guī)劃要求改造。自主改造老舊住宅區(qū)項(xiàng)目可享受免交市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征土地增值稅、免收不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初次登記費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、免征印花稅、減免管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)等6類優(yōu)惠政策。

新指導(dǎo)意見（征求意見稿）公開征求意見，如對此次修改有相關(guān)建議意見的，請于9月8日24時(shí)前通過郵箱（1308479540@qq.com）報(bào)送，逾期不受理。

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