數(shù)據(jù)顯示，4月海南樓市延續(xù)3月火爆成交走勢(shì)，再現(xiàn)高位成交。4月海南樓市網(wǎng)簽19031套，同比大幅上漲410%，成交面積1473338平米，同比上漲372%，成交總金額超過142.2億元，同比上漲233%，4月成交量不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)旺季，對(duì)比一線城市也不遑多讓，*新數(shù)據(jù)顯示，廣州4月網(wǎng)簽宗數(shù)11191套，網(wǎng)簽面積123.49萬(wàn)㎡；北京4月純商品住宅新房成交套數(shù)達(dá)到5299套，上海市4月商品住宅成交量為97.2萬(wàn)平方米，對(duì)比下海南樓市的火熱程度，遠(yuǎn)超北上廣。

在此之前，今年3月，海南樓市單月成交24715套也剛剛成交創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，這也意味著，海南樓市3、4月兩月總體成交套數(shù)達(dá)到43745套，總成交面積3315106平方米，總成交金額超過318億元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下歷史新高。另一組數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年海南商品房共備案35039套，備案面積約302萬(wàn)方，銷售總額351.04億。事實(shí)上，2016年3-4月兩個(gè)月成交面積，套數(shù)都超過2015年上半年成交總和。

【儋州成了“半壁江山” 西線樓市全面崛起】

相對(duì)3月“眾星捧月”的成交格局，4月可謂多點(diǎn)開花，有成交數(shù)據(jù)的市縣多達(dá)17個(gè)，比3月多出7個(gè)市縣。但是儋州依然在總體成交上，領(lǐng)跑全島。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，儋州4月成交高達(dá)7958套，成交面積529134㎡，相當(dāng)于去年同期2個(gè)月的成交量，蟬聯(lián)單月成交冠軍，比第二名的海口多出3千余套。

分析儋州的成交來(lái)源，海花島依然是市場(chǎng)井噴的主要源泉。從海花島今年入市以來(lái)，儋州片區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩月成交領(lǐng)銜全島，遠(yuǎn)超海口三亞，3、4兩月總成交套數(shù)超過2.1萬(wàn)套，接近占比全省3、4總成交套數(shù)的50%，堪稱海南樓市的“半壁江山”。

另外，對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從3月份開始，西線樓市成交也一路走高，除了儋州外，東方、樂東、澄邁、臨高等幾大市縣成交搶眼，力壓東線“風(fēng)頭”。越來(lái)越多的購(gòu)房者開始選擇在西線置業(yè)，當(dāng)月西線成交套數(shù)總和占全省成交套數(shù)近50%，成交面積占全省成交面積的43%，西線已經(jīng)成為海南樓市不可忽視的一股力量。值得注意的是，長(zhǎng)期以來(lái)鮮少有備案數(shù)據(jù)的樂東，4月突然爆發(fā)，不僅成交352套，房?jī)r(jià)也高達(dá)9898元/㎡，創(chuàng)15個(gè)月來(lái)歷史新高。

【東線：陵水領(lǐng)漲，三亞市場(chǎng)全面回落】

受網(wǎng)簽備案滯后性影響，在旅游旺季的驅(qū)動(dòng)下，經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的低迷后，東線樓市也迎來(lái)復(fù)蘇，瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水等市縣都有所成交，“漲聲一片”，特別是陵水市場(chǎng)，成交了625套，創(chuàng)近半年來(lái)單月成交*高紀(jì)錄，環(huán)比大幅上漲4067%，成交面積61437平米，環(huán)比上漲3963%，成為所有市縣中漲幅*高的。

作為省會(huì)城市的海口，因棚戶區(qū)改造帶來(lái)大量剛需購(gòu)房，讓海口房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，當(dāng)月成交4947套，環(huán)比下跌7%。作為旅游城市的三亞，傳統(tǒng)旅游旺季已過，銷售開始回落，僅成交2896套，環(huán)降34%。

【房?jī)r(jià)趨穩(wěn)：白沙均價(jià)低至3215元/㎡】

4月房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，微漲1%，當(dāng)月沒有市縣房?jī)r(jià)超過2萬(wàn)，三亞房?jī)r(jià)*高，達(dá)17950元/㎡，環(huán)漲3%，白沙房?jī)r(jià)依舊墊底，僅3215元/㎡。作為3月房?jī)r(jià)*高的陵水，4月大幅下跌45%，均價(jià)僅14827元/㎡，位居第二。同樣作為臨近三亞的市縣，樂東房?jī)r(jià)也高達(dá)9898元/㎡，位居第三，創(chuàng)15個(gè)月來(lái)新高。

據(jù)每日成交及均價(jià)情況圖顯示，成交情況大體呈現(xiàn)由低到高的走勢(shì)，*高日成交1636套，*高日均價(jià)為16359元/㎡。

【“雙暫停”影響土地市場(chǎng)冷清僅成交6宗 大房企仍伺機(jī)拿地】

受“兩個(gè)暫停”房產(chǎn)調(diào)控政策影響，土地市場(chǎng)冷清，4月海南全省共成交6宗土地，環(huán)比下跌60%，成交面積3.33公頃，環(huán)比下跌77%，成交價(jià)格2785.9萬(wàn)元，環(huán)比下跌87.7%，其中住宅用地市場(chǎng)*為冷清，僅成交0.00748公頃，環(huán)比下跌99.8%，商服用地成交0.555公頃，環(huán)比下跌92.1%，工業(yè)用地1.719公頃，環(huán)比下跌42%。

在土地供應(yīng)市場(chǎng)方面，4月供應(yīng)19宗土地，環(huán)比上漲72.7%，供應(yīng)面積66.8萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上漲251%，其中商服用地供應(yīng)量*大，為44.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲223%，住宅用地為12.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲435%，工業(yè)用地為1.99萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲122%。在8個(gè)土地市場(chǎng)供應(yīng)的市縣中，儋州土地供應(yīng)量*大，達(dá)41萬(wàn)㎡，其次為海口6.9萬(wàn)㎡。

盡管土地市場(chǎng)疲軟，但大房企對(duì)海南市場(chǎng)依然青睞，不少房企正伺機(jī)拿地。據(jù)了解，作為創(chuàng)造海南冠軍項(xiàng)目的雅居樂，近期公布其在海南拿地的意向。

【大盤時(shí)代來(lái)臨，雅居樂季度銷售超50億】

除海花島表現(xiàn)依舊搶眼外，海南各市縣大盤表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，蟬聯(lián)6冠的雅居樂清水灣日前發(fā)布1季度成交數(shù)據(jù)顯示，一季度累計(jì)銷售逾50億元，日均去化30余套，同比增長(zhǎng)67%，成為雅居樂地產(chǎn)一季度銷售124億元的重要引擎。

除此之外，據(jù)了解，碧桂園珊瑚宮殿也創(chuàng)下季度新高，1季度成交超過30億元，接近2015年全年總額。位于海南文昌的區(qū)域大盤魯能山海天日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月入市以來(lái)，銷售總額超過20億元。

據(jù)調(diào)查顯示，在經(jīng)過火熱的3、4月份后，三亞部分樓盤所剩房源已經(jīng)不多，而迎賓路部分項(xiàng)目正著手清盤。另外，“雙暫停”實(shí)施后海南西線不少項(xiàng)目也出現(xiàn)無(wú)房可賣，新開項(xiàng)目報(bào)建困難，手頭房源所剩不多情況下“悠著賣”的現(xiàn)象。

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