盤(pán)點(diǎn)海口樓市，西海岸絕對(duì)是重中之重

在一些人眼里，西海岸是海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的代表，匯聚著海口*優(yōu)質(zhì)的海景資源、*科學(xué)的前景規(guī)劃、*舒適的居住環(huán)境。可在另一些人看來(lái)，西海岸片區(qū)卻如同“雞肋”，感覺(jué)好卻買(mǎi)不起；買(mǎi)了房卻住不好。在他們看來(lái)，西海岸如含苞待放的花朵，至少要再等三五年，等到花開(kāi)，始能體味花香。

【購(gòu)房者說(shuō)】

外地候鳥(niǎo)青睞西海岸

“住著舒心環(huán)境好賺了”

“西海岸買(mǎi)房絕對(duì)好。”外地人楚明勝認(rèn)為。2013年，楚明勝的父親在海口西海岸購(gòu)買(mǎi)了一套海域陽(yáng)光的房子。如今，一家人每年冬天都會(huì)從河南來(lái)海口，享受打開(kāi)窗戶(hù)就能看到大海的閑適。

購(gòu)房源于偶然。當(dāng)時(shí)楚明勝父親跟幾個(gè)朋友計(jì)劃在海口做生意，他跟著父親來(lái)到海口。待了一段時(shí)間，一家人喜歡上了這里。海口的朋友建議他們?nèi)ノ骱０顿I(mǎi)房， “因?yàn)槟抢锃h(huán)境好，規(guī)劃好。”他們房子所在小區(qū)位于海南國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面。楚明勝認(rèn)為：“西海岸到市區(qū)雖然遠(yuǎn)，可開(kāi)車(chē)還是很快的。平時(shí)附近也有人賣(mài)蔬菜等，基本生活可以滿(mǎn)足，而且住著感覺(jué)舒心、環(huán)境好。”他說(shuō)，“*重要的是房?jī)r(jià)漲了，作為投資的話(huà)，我還賺了。”

不僅僅是候鳥(niǎo)，西海岸也成了部分有購(gòu)房能力者改善住房的*佳選擇。在城區(qū)有房且經(jīng)商多年的武先生，也選擇在永萬(wàn)路附近購(gòu)房，“不為別的，只為有一片海，有一個(gè)好學(xué)校。”

可西海岸對(duì)年輕人群體來(lái)說(shuō)卻有點(diǎn)尷尬。

在海口從事傳媒工作的陳凡(化名)，2015年在西海岸(海口市政府附近)購(gòu)買(mǎi)了一套住房，年底裝修完畢，今年春節(jié)前搬進(jìn)去居住。“住了不到兩個(gè)月，就不習(xí)慣了。”陳凡異常苦惱，“出門(mén)不方便。家里一輛車(chē)，一家人要出去得湊到一起才行。有時(shí)一個(gè)人開(kāi)出去了，另一個(gè)人帶著小孩只能在家待一天。坐公交車(chē)出去，要一個(gè)多小時(shí)，時(shí)間成本太高。”無(wú)奈之下，今年2月底，一家人只好搬回市區(qū)，重新開(kāi)始租房住。陳凡說(shuō)：“住在市區(qū)什么都方便。”在他看來(lái)，西海岸還很不成熟，無(wú)論商業(yè)配套、娛樂(lè)配套，還是交通環(huán)境都無(wú)法滿(mǎn)足他的要求。

2015年11月，別志學(xué)購(gòu)買(mǎi)了該片區(qū)某樓盤(pán)的一套期房。當(dāng)初，考察了國(guó)興大道、椰海大道，甚至老城等地樓盤(pán)，他覺(jué)得長(zhǎng)遠(yuǎn)看西海岸*有前景。可如今，他說(shuō)：“后來(lái)跟同事朋友一交流，后悔了，10年后，西海岸絕對(duì)好，可現(xiàn)在不行。”

【看房感受】

近日，記者對(duì)整個(gè)西海岸樓盤(pán)進(jìn)行了全面打探。通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)考察，記者發(fā)現(xiàn)，永萬(wàn)路如一條分界線(xiàn)，分開(kāi)了秀英城區(qū)與西海岸；長(zhǎng)彤路則將西海岸分成了東西片區(qū)，以海口市西海岸第九小學(xué)為中心的東片區(qū)；以及以海口市政府為中心的西片區(qū)。兩個(gè)區(qū)域又各具優(yōu)缺點(diǎn)。

西海岸東片區(qū)：九小附近樓盤(pán)配套更成熟，所涉樓盤(pán)多為尾盤(pán)

西海岸東片區(qū)以海口市華僑中學(xué)初中部、海口市西海岸第九小學(xué)為中心。這兩所學(xué)校也成了很多房地產(chǎn)商手中的“牌”。在該區(qū)域內(nèi)，甚至有樓盤(pán)打出廣告：十二年優(yōu)質(zhì)教育無(wú)憂(yōu)。九小的劃片以永萬(wàn)路為界。永萬(wàn)路以西在九小片區(qū)內(nèi)，永萬(wàn)路以東在二十七小范圍內(nèi)。橫跨這條路的“天倫譽(yù)海灣”，原本劃片在二十七小，但由于小區(qū)開(kāi)發(fā)橫跨永萬(wàn)路，由此成了永萬(wàn)路以東唯一劃入九小學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)。這成了該小區(qū)銷(xiāo)售的一張“牌”。售樓人員甚至?xí)橘?gòu)房者提供一張承諾書(shū)，承諾該小區(qū)小孩在滿(mǎn)足其他基本條件情況下，能夠順利就讀九小。

南國(guó)都市報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，九小附近新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)相對(duì)較少，均價(jià)1萬(wàn)元左右。包括祥和家園、海岸豪庭、菩提樹(shù)等，很多樓盤(pán)已是尾盤(pán)，優(yōu)質(zhì)房源的選擇相對(duì)較少。不過(guò)，該片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于靠近市區(qū)，出入方便，購(gòu)物方便。規(guī)劃中的“王府井”也將在不久的將來(lái)落成，居住環(huán)境將變得更加適宜。

西海岸西片區(qū)：市政府附近樓盤(pán)建設(shè)火熱，促銷(xiāo)廣告如火如荼

靠近海口市政府，以建設(shè)中的五源河小學(xué)為中心，一棟棟樓盤(pán)正拔地而起。從酒店公寓到精致小戶(hù)型到豪華大戶(hù)型，應(yīng)有盡有，房?jī)r(jià)從八千到一萬(wàn)余不等。比如，位于西海岸長(zhǎng)濱四路的一個(gè)樓盤(pán)，主打普通住宅，均價(jià)僅在8000元/㎡左右，該樓盤(pán)從1月20日放出300多套房，如今已剩不多。

更多樓盤(pán)在促銷(xiāo)，讓人心動(dòng)。一樓盤(pán)月前甚至打出了“限時(shí)一口價(jià)8400元/㎡，送2000元/㎡全屋‘金’裝”的廣告。另一處樓盤(pán)建筑外墻上則掛著“買(mǎi)房送車(chē)位”、“親海LOFT公寓首付4萬(wàn)”的誘人廣告。

【專(zhuān)家分析】

海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍：西海岸目前的房?jī)r(jià)被低估

“有能力的人，應(yīng)該在西海岸買(mǎi)房，不然對(duì)不起潮流，對(duì)不起子孫后代。”談起海口市西海岸的樓盤(pán)，海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍說(shuō)。在云天龍看來(lái)，西海岸代表著*美的海口，“這里規(guī)劃*科學(xué)，海景*美，這里就是未來(lái)海口的名片。”

對(duì)于一些購(gòu)房者買(mǎi)房后存在“后悔”的問(wèn)題，云天龍說(shuō)：“如果我們把西海岸的開(kāi)發(fā)看作一個(gè)整體的項(xiàng)目，那過(guò)去的這幾年我們做的便是一期基礎(chǔ)的建設(shè)。現(xiàn)在，我們正跨入第二期的建設(shè)，再過(guò)一到兩年，西海岸便將在‘二期’建設(shè)的推動(dòng)下逐步完善。”目前西海岸片區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)在1萬(wàn)元左右。在云天龍看來(lái)，“西海岸的房?jī)r(jià)是被低估了。也許再過(guò)一兩年，等配套完善后，西海岸的房?jī)r(jià)將隨之實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸。”

云天龍認(rèn)為，有能力購(gòu)房且在近一兩年內(nèi)不急于居住者，*佳的選擇應(yīng)該是西海岸。如果急于住房，則可考慮椰海大道、濱江路一帶價(jià)位適中的樓盤(pán)。

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