2014年以來，互聯網浪潮席卷房地產中介行業，隨著搜房布局線下、愛屋吉屋強勢進駐北京、Q房網和房多多的異軍突起、58同城收購安居客布局房產領域，各互聯網中介對北京市房地產中介這塊蛋糕虎視眈眈。大量資金投入布局互聯網中介行業，在北京市二手房市場已初見成效。

  北京市住建委發布的存量房網上簽約統計數據顯示，6月北京市二手房網簽量為18576套，在房地產經濟機構排名中，前十中有三家互聯網中介公司。其中，滿懿(北京)房地產咨詢有限公司（愛屋吉屋）成交302套，占比1.63%，排名第四；北京怡然居客科技發展有限公司（即搜房）成交258套，占比1.39％，排名第五；滿懿(上海)房地產咨詢有限公司（愛屋吉屋）成交191套，占比1.03％，排名第八。相較于此前，4月搜房、愛屋吉屋分列第六、第十位，成交總占比不超過2％，目前互聯網中介愛屋吉屋和搜房從排名和成交占比上明顯上升，已超過中原地產和21世紀等傳統中介。

  去年底之前，在上海房地產中介行業，中原、德佑、太平洋房屋、我愛我家、21世紀，一直是龍頭，這5家一直占據著市場份額前五。但好日子結束在去年末今年初。隨著互聯網中介大規模涌入這個市場，多年來波瀾不興的行業格局發生了天翻地覆的變化。愛屋吉屋、Q房等粗暴地擠入行業前十，并步步逼近領先者的位置。因為選擇與鏈家合并而擁有了“互聯網基因”的上海德佑鏈家，在6月份首次超過了對手中原地產，成為上海中介行業的新老大。對于這個市場份額原本分散的行業，互聯網這個“洗牌機”正在對它進行一次大規模的“手術”。

　　【二手房中介格局變天】

　　《每日經濟新聞》提供的數據顯示，今年3月份之前，上海的二手房市場還是傳統中介的天下。中原、德佑、太平洋、我愛我家和21世紀不動產，牢牢把握著上海房屋中介市場份額的前五位。在行業排名前十中，只有Q房網一家勉強居身其中，至于愛屋吉屋、搜房網等，連前十的“肉味”也沒聞過。僅僅過了三個月，行業的格局就發生了逆轉。在*新的排名中，原來排第三的太平洋房屋已經被愛屋吉屋和搜房網擠出了前五名，21世紀不動產甚至已經掉到第九。而中原的龍頭地位，也被有了互聯網基因的德佑鏈家給染指了。后者6月的市場份額接近15%，首次超過中原——其旗下的中原、寶原兩家企業的份額加起來只有12.59%。

　　 互聯網中介市場份額迅速拓展的背后，是企業跑馬圈地似的快速擴張。以Q房網為例，去年7月開張時僅6家門店，今年已經達到180家。而德佑地產也是從去年底的200多家門店，到今年6月擴張到了800家門店。與此同時，以行業顛覆者形象出現的愛屋吉屋，也在今年初高速擴張，大規模招募經紀人。僅用三個月時間，在北京坐上第四把交椅，而搜房在廣州、武漢6月份的網簽均做到第一，確實令傳統中介大跌眼鏡。

　　【傳統中介被逼轉型】

　　 作為中介市場長期的“一哥”，中原也在謀求轉型。為了應對行業沖擊，中原在去年推出了全員利潤分成、加大網上資源投放，以及推行核心員工持股等五項新政。但這仍然阻止不了一批員工向競爭對手轉移。在業內人士看來，中原的改變只是停留在薪資和獎金的策略上。中原采取的辦法是被動加薪留人，而關鍵的企業戰略遠景和方向尚未明確。同時，中原這類傳統中介在自建電商的過程中會碰到房源較少、流量較低等問題。

　　 一直以來，一二手聯動、資源共享是中原得天獨厚的優勢，但隨著O2O的興起，其原有優勢正在被削弱，不僅如此，隨著大量人員出走，勢必帶走一大波客戶，隨著時間的推移，二手房根基流失勢必會影響到一手房。一位中原地產的高管表示，中原會改善自己的短板，同時強化線上，加強其同線下的聯動。相比之下，面對互聯網的沖擊，同屬傳統中介的鏈家也由過去鏈家地產更名為鏈家網，并通過股權置換等方式大規模并購其他區域內傳統中介來擴大地盤，目標直指萬億級地產O2O大平臺。

   北京、上海二手房市場的變局，只是全國的市場格局的一個典型縮影。無論如何，目前評價互聯網中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。未來格局將怎樣演變，還有待觀察，各家互聯網中介在等待時機，當市場不景氣，其他中介紛紛關張，才是互聯網中介真正“動手”的時候。不管是用高薪來誘惑經紀人，還是用燒錢的方式沖擊整個市場，那都會成為傳統中介的噩夢。這個時間業內人士認為不會太久。