海南樓市調(diào)控風(fēng)聲日緊！繼8月16日國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況昭示海口、三亞的新房價格已連續(xù)上漲14個月之后，海口、三亞接連發(fā)布商品房備案價格新規(guī)！

2021年8月25日，海口出臺*新限價令——海口市發(fā)改委、住建局、市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，明文規(guī)定：

1、初次申報預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價格。

2、分期開發(fā)建設(shè)的商品住房項目，申報商品住房銷售價格備案時，兩次申報價格備案間隔未超過一年的，原則上按照不超過前期備案價格進(jìn)行申報。

3、預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售、零星銷售尾盤的商品住房項目，備案時間不超過一年的，原則上不得上調(diào)備案價格。

4、在2018年8月26日《海口市發(fā)展和改革委員會、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》印發(fā)實施前，已辦理過銷售許可但未按文件規(guī)定重新價格備案的商品住房項目，申報商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過同地段、同類型項目之前一年內(nèi)網(wǎng)簽價格。

一周之后，三亞緊接跟進(jìn)，下決心進(jìn)一步嚴(yán)控市場。

9月2日，三亞市發(fā)展和改革委員會與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了一則《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，通知要求：

1、2021年9月1日前已經(jīng)備案的項目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網(wǎng)簽價格。

2、初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項目近期網(wǎng)簽價格。

3、申報非商品住房銷售價格備案的，銷售價格應(yīng)控制在合理區(qū)間。

4、經(jīng)核準(zhǔn)價格備案的商品住房項目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價格。

綜上來看，從海口、三亞兩地發(fā)布的文件字面意思理解，已經(jīng)備案過的商品住宅項目，一年內(nèi)不能隨便漲價！同時，不得將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價。

與此同時，海口還配套新政設(shè)立了12345熱線房地產(chǎn)違規(guī)銷售舉報專席，專項受理房地產(chǎn)市場違規(guī)銷售行為舉報，讓更多的購房者參與監(jiān)督管理。

來源：海口市住建局、三亞市發(fā)改委、澎湃新聞