2月7日，從海口市住建局獲悉，為進(jìn)一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)，“因城施策”用足用好政策工具箱，推動海口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵推廣存量房“帶押過戶”模式，海口市住建局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

《通知》所指的推廣存量房“帶押過戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買受人貸款購房的情形。

根據(jù)《通知》，存量房“帶押過戶”具體操作中，賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見，并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷登記。買賣雙方向市住建局微信公眾號申請“購房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”，并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。

根據(jù)《通知》，買方向自行選定貸款金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請，買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號。

根據(jù)《通知》，買賣雙方、賣方貸款行、買方貸款行到不動產(chǎn)登記大廳申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記。除需提交轉(zhuǎn)移登記及抵押登記必要申請材料外賣方貸款行需出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書面意見，登記機(jī)構(gòu)在1個工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。登記機(jī)構(gòu)辦理完登記后，買方和買方金融機(jī)構(gòu)可通過“海口不動產(chǎn)云登記平臺”APP或“海口市不動產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺”網(wǎng)頁版領(lǐng)取不動產(chǎn)電子證照。或持身份證明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書和證明。

《通知》提出，在資金監(jiān)管方面，買賣雙方可到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《海口市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（海住建規(guī)（2022）8號）執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。

根據(jù)《通知》，在放款方面，買方金融機(jī)構(gòu)憑電子不動產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動產(chǎn)證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請人約定方式進(jìn)行放款。

在還款方面，選擇海口市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶，選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款。賣方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)注銷登記或自行在線上申請抵押權(quán)注銷登記，買方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。

2023年2月20日起，存量房“帶押過戶”模式先在與登記機(jī)構(gòu)開展合作的銀行試點(diǎn)。取得試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)后，逐步向全市其他銀行推廣。公積金業(yè)務(wù)同樣適用于以上辦理流程。

來源： 海南省政府網(wǎng)