據中國旅游地產看房嗎平臺三亞一山湖*新動態顯示，一山湖二期將于2017年1月21日開盤入市，主推61-78㎡（兩房），折后均價17500元/平，首開19#樓。

值得關注的是，三亞一山湖在過去的一年可謂戰績赫赫，2016年一山湖共簽約銷售1364套，簽約面積10.16萬平米，簽約總金額15.46億元，勇奪三亞樓市熱銷樓盤亞軍寶座，2017年三亞一山湖二期耀世登場，能否輝煌再續，拭目以待！

下面為您深度解析三亞一山湖項目詳情

一：三亞一山湖位置分析

三亞一山湖位于吉陽區迎賓路中段468號，此位置正好位于海螺嶺和南山嶺之間，使得這一片區擁有山景、湖景等自然景觀，同時迎賓路作為三亞的三大主干道之一，交通非常便利，項目途徑的公交線路有9路、20路、23路、27路，可直達鳳凰路、繞城高速和東線高速。

迎賓路也是近幾年三亞房地產開發熱點板塊之一，萬科、中鐵、鴻坤、融科、中信南航等數十家開發商相繼活躍在該板塊上，三亞千古情景區、居然之家、成大高爾夫球場以及近萬平米的綜合果蔬市場等資源配套逐一落址于此，同時還有正在建設的三亞群藝館、三亞市政務中心等各項市政配套，被稱為三亞未來新門戶。

二：三亞一山湖項目規模分析

三亞一山湖總占地619畝，東擁10萬平米原生小西湖，南臨數平方公里的海螺嶺天然森林，可謂依山傍湖，自然環境得天獨厚。

三亞一山湖分兩期開發，總建筑面積近百萬平米，總共29棟，分別為一棟酒店、一棟會所、一棟三層的6班幼兒園和26棟住宅。在三亞，開發規模達百萬平米的樓盤不在少數，但在迎賓路上如此巨量大盤，足以證明一山湖項目實力。

三：三亞一山湖居住環境分析

我們分別從容積率、社區綠化以及項目配套幾個方面來分析三亞一山湖居住環境

①容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于購房者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。三亞一山湖樓棟的層高分別為20層、25層，屬于高層住宅，容積率卻只有1.5，對于相關規定，這對住戶來說居住的舒適度會較高。

②三亞一山湖住宅綠化率42%在三亞來說屬于中等水平，因為三亞部分項目的綠化率可以高達50-60%。不過社區園林綠化做的相當不錯，園區內除了我們熟悉的大王棕、雞蛋花、鳳凰木、棕櫚樹等等，還有很多觀賞性很強的密集型小灌木，而且小區入口設計了一些雕塑，增添了業主的趣味性。

值得一提的是，三亞一山湖地勢標高比迎賓路高出約1米，比周邊項目高出近3米，這在迎賓路中段區域是地勢*高的，當遇到暴雨、臺風季，小區基本不受積水的困擾。

③三亞一山湖沿街規劃有15000平米商業配套，包括超五星鉑金精品酒店、酒店式公寓、臨湖商業街、幼兒園、老年活動中心、社區醫療服務中心等，可滿足生活所需。

四：三亞一山湖房價分析

2017年1月21日三亞一山湖二期19#開盤，主推61-78㎡（兩房），折后均價17500元/平；項目一期4#、7#、8#、10#、11#、12#、14#、15#在售，折后均價16500元/㎡，含3500元/㎡裝修，一期13#、14#為95-166㎡的三房和四房戶型，折后均價20000元-22000元/㎡，含3500元/㎡裝修，一次性付款9折，分期按揭92折。綜合來看，該小區平均房價在18000元/平左右。

與此同時期，截至19日，2017年1月三亞樓市商品房共成交2987套，簽約面積246641.467㎡，簽約金額：5741487888元，本月簽約平均價格：23278.68元/㎡。

由此可見，三亞一山湖目前在售房價還是具有很大的吸引力。

五：三亞一山湖項目綜合點評

三亞一山湖地理位置優勢突出，且項目規模較大，雖自身的配套還未完全成型，但周邊的配套已經較為成熟，其價格優勢明顯，重點是項目主打小戶型產品，總價低，受眾面廣泛，建議入手。