一、6月成交繼續(xù)下滑。

6月份，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少19%。從環(huán)比數據看，目前已經出現了連續(xù)3個月的環(huán)比下跌。這也說明自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現，部分城市投資投機需求得到有效地抑制。另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷。

今年上半年50個典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，環(huán)比去年下半年增幅為-19%，同比去年上半年增幅為-13%，去年上半年和下半年50城新建商品住宅成交面積分別為16833萬平方米和18153萬平方米。

二、11城樓市交易跑贏大市。

對6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅進行排序。從排行中可以看出，增幅較大的5個城市分別為岳陽、佛山、杭州、蘇州和東莞。對于杭州來說，預售證集中發(fā)放，推盤量較大。而對于東莞來說，環(huán)比增幅較大和5月份整體成交很低迷有關。

從環(huán)比跌幅數據看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明顯下跌。對于蚌埠來說，樓市在4月和5月量價齊升的勢頭迅猛無比，瘋狂之后在6月份略顯疲態(tài)也很正常。而對于廊坊來說，嚴厲的政策管控下市場交易自然容易下滑。

對2017年上半年50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅進行排序。從排行中可以看出，增幅較大的5個城市分別為三亞、北海、蚌埠、威海和九江。跌幅較大的5個城市為北京、張家口、上海、無錫和佛山，對于北京和上海來說，樓市調控政策很嚴，使得樓市明顯降溫。

對6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的同比增幅進行排序。從排行中可以看出，同比增幅較大的5個城市為三亞、威海、北海、莆田和九江。對于三亞來說，同比增幅較大和去年同期的成交規(guī)模較小有關。而對于威海、北海、莆田和九江來說，購房政策相對寬松，市場交易總體較高。

從同比跌幅的數據看，同比跌幅*大的5個城市為嘉興、福州、廊坊、張家口和無錫。這幾個城市購房政策總體是較緊的，嚴厲的政策管控下住宅成交量容易下滑。

對2017年上半年50個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅進行排序。從排行中可以看出，同比增幅較大的5個城市為三亞、北海、焦作、滁州和宜昌。跌幅較大的5個城市為無錫、南京、東莞、深圳和上海，這幾個城市都是一線城市及其周邊城市，由于出臺了嚴厲的調控政策，因此成交量下滑很多。

三、三類城市總體平穩(wěn)。

6月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米，環(huán)比增加1%，同比減少39%。從環(huán)比數據來看，一線城市總體上比較平穩(wěn)。但從同比數據來看，一線城市總體上呈現了降溫態(tài)勢。后續(xù)這些城市需要積極增加供應，尤其是要督促符合預售條件的項目積極入市。

6月份，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1287萬平方米，環(huán)比減少3%，同比減少18%。無論是從環(huán)比數據還是同比數據看，此類城市呈現了積極降溫的態(tài)勢。部分城市隨著認房又認貸等政策效力的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。

6月份，30個三線城市新建商品住宅成交面積為909萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少14%。此前三線城市樓市異常火爆，隨著市場需求的提前釋放，目前交易量出現環(huán)比小跌也是符合預期的。

30個三線城市中，有20個城市成交面積出現環(huán)比下跌態(tài)勢，而其他10個城市則有所上升。從排行中可以看出，環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別為廊坊（64%）、常德（56%）、蚌埠（49%）、牡丹江（44%）和北海（43%）。此類排名中部分城市政策管控較嚴，市場交易容易下滑。而從環(huán)比增幅排行看，排名前5位的城市分別為岳陽（118%）、佛山（95%）、東莞（30%）、安慶（16%）和襄陽（14%）。類似城市市場交易活躍，和購房政策總體寬松等因素是有關的。

廊坊自從經歷了2016年12月的瘋狂之后，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創(chuàng)下了近一年的新低。這和6月初廊坊進一步收緊樓市調控政策不無關系，這直接導致了市場大幅降溫，不但成交量大幅下降，房價也應聲下跌。作為環(huán)京*主要的區(qū)域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環(huán)京區(qū)域的成交走弱。

從今年上半年三類城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅和同比增幅來看，三類城市分化明顯。今年上半年一線城市環(huán)比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%，二線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%，三線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-9和2%。不論從環(huán)比數據還是同比數據來看，一線城市降溫*明顯，二線城市次之。

四、7月份市場交易繼續(xù)趨弱。

6月份市場呈現小幅降溫，體現了之前出臺的樓市調控政策的有效性。當前各熱點城市政策環(huán)境較緊，包括預售證發(fā)放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好的抑制。另外，高溫天氣對成交量也是會有影響的，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

由于當前市場交易量總體上處于歷史偏低的水平，所以未來大跌的可能性很小，但由于現在的調控政策和金融環(huán)境偏緊，預計7月份市場交易繼續(xù)趨弱。

附注：

50個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、長春、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、福州、南昌、武漢、重慶、昆明、南寧、海口、呼和浩特、蘭州、牡丹江、張家口、廊坊、威海、徐州、無錫、鎮(zhèn)江、揚州、溫州、嘉興、蕪湖、滁州、蚌埠、安慶、焦作、宜昌、襄陽、常德、岳陽、九江、贛州、莆田、佛山、東莞、惠州、韶關、北海、柳州、三亞、寶雞。其中一線城市4個、二線城市16個、三線城市30個。

（原標題：50城住宅成交連跌三月 環(huán)京區(qū)域領跌）