上周北京新房成交市場量價齊跌 8區域成交額環比下挫

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來源:中原視點

一週大數據

繼下三天 首周衝高後,上周北京新房成交市場量價齊跌。根據北京中原的統計數據,上周(7月8日-14日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有産權房,含普通住宅+豪宅豪宅别墅+別墅)成交65.61億元,環比前一週成交下跌23%,成交1156套,環比前一週減少387套。最新新房成交均價為49148元/平方米,環比價格繼續下挫,下挫的意味着着分析主假使 成交結構性變化。

上周,北京各區域期房市場僅海澱區歐洲公館拿到許可證,共213套。項目為一老盤二期新開。

一週區域亮點

上周北京新房市場普宅成交依然佔據絕對主力,別墅市場成交額9.84億元,環比前一週下跌25%,成交額佔比15%,份額環比明顯回升,別墅成交90套,環比前一週持平,別墅成交套數佔總成交量的8%,成交佔比環比有所提升。40112元/平方米的成交均價,別墅價格環比明顯下挫,遠郊區別墅及疊拼別墅成交比重上升,套均價1093萬元/套,環比減少371萬元/套。普宅套均價523萬元/套,環比前一週套均價增加29萬元/套。

1,8區域成交環比下挫

來自北京中原的統計數據顯示,上周除海澱區域成交額環比相對平穩外,包括朝陽、石景山、大興、昌平、房山、順義、懷柔、密雲等8個區域成交額環比下挫,豐臺、通州、房山、門頭溝、平谷、延慶等區域成交額環比有所上揚。

豐台區連續第6周位列成交市場首位,18.39億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位,成交321套,也是上周成交套數最多的區域,成為上周北京新房雙料冠軍。套均價573萬元/套,橡樹瀾灣限競房、國風長安限競房、中糧天恒天悅壹號等項目提供了几瓶貨值。大興、昌平分列第二、三位。

數據表明,上周僅東城、西城2區域0成交,環比前一週增加1個區域,大興區有24個樓盤有成交記錄,成交樓盤數最多。

上周成交價格達到5萬元/平方米的區域有4個:朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區。環比前一週減少1個。僅朝陽1區域套均價超過4000萬元/套以上,環比前一週減少1區域。

2,限競房成交761套 環比減少

根據統計數據,上周葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、橡樹瀾灣限競房、招商雍合府限競房、京投發展公園悅府等11個樓盤成交額過億元,環比前一週減少7項目,其中8個限競房項目,佔比相對較高。豐台區的橡樹瀾灣限競房領跑北京新房成交市場,成交額10.37億元,集中簽約205套,套均價4006萬元/套。

值得關注的是,包括橡樹瀾灣限競房、山嶼湖限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房等43個限競房樓盤成交761套,環比前一週減少258套,其暗含32套別墅,成交明顯回落,成交佔比66%,成交比重環比持平,成交樓盤主要集中在豐臺、海淀、大興等區域,共有626套限競房成交房屋總價在4000萬元以下,環比減少171套,佔比54%。豐台區的橡樹瀾灣限競房成交205套,套數最多。

京投發展·公園悅府在售産品為86-87㎡兩居、113㎡三居、125㎡三居、136㎡三居、152㎡四居,項目位於回南北路與科星西路交匯路口處。

中糧天恒天悅壹號樓王加推,目前主推400平52套和175平52套,容積率2.2。項目位於豐台南四環地鐵新宮站南4000米。天悅壹號畔居14000畝南奧森公園,萬達、薈聚高端商業環伺、天壇醫院在側。

3,總價4000萬以上房屋僅成交12套

從成交價格情況看,上周除順義、懷柔等2區域成交價格保持平穩外,包括大興、通州、昌平、門頭溝等區域房價環比上漲,而朝陽、海淀、豐臺、石景山、房山、平谷、密雲、延慶等眾多區域成交價格環比下挫。

上周北京新房市場住總香榭8號1樓盤成交價格超過10+,環比前一週減少6項目。朝陽區的住總香榭8號成交均價107757元/平方米,成為上周北京新房市場成交均價的第一。

此外,還有合生霄雲路8號、尊悅光華、上林溪等9樓盤成交均價闖過8萬大關,環比前一週減少1個。

數據顯示,上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多,達到55%,環比有所上揚,其次是3-5萬元/平方米之間的房屋,成交佔比29%,比重環比有所下挫。單價5萬元以上房屋成交佔比61%,佔比環比明顯上揚。

上周,總價4000萬元以下的房屋成交量領先,達到65%,比重環比有所回落。其次是4000-4000萬元之間的房屋,佔比28%,環比有所提升。總價4000萬元以上僅成交12套,僅佔比1%,份額繼續下落。目前總價在4000-4000萬元之間的房屋,平均成交價格為52573元/平方米,套均價707萬元/套,成交均價、套均價環比下跌。

4,五六環之間新房成交價格下跌

北京中原的數據表明,上周北京五環內新建住宅成交325套,成交量佔比28%,佔比明顯回升。五六環之間房屋成交份額最高,佔比46%,環比前一週相對平穩。五六環之間新房最新成交均價52997元/平方米,環比價格有所下挫。

上周北京新房市場3居産品成交量最大,佔比49%,成交佔比環比回落。上周90平米以下房屋成交佔比最多,達到59%,環比前一週大幅下挫。400平方米以上的房屋成交73套,僅佔6%,環比前一週相對平穩。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多,上周疊拼別墅成交53套,佔比59%,套均價4000萬元/套。其次是聯排産品,套均價為10400萬元/套,環比前一週疊拼、聯排別墅套均價環比均下跌。

(責任編輯:崔瑞婷)

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