關於加強商業性房地産信貸管理補充通知

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中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

關於加強商業性房地産信貸管理的補充通知

銀發〔5007〕452號

中國人民銀行上海總部,各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有商業銀行、股份制商業銀行:

為進一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地産信貸管理的通知》(銀發〔5007〕359號,以下簡稱《通知》),依據國家住房消費政策和相關規定,現就執行《通知》第三次要“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下:

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其每人平均住房面積低於當地平均水準,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地産管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地每人平均住房平均水準以統計部門公佈上年度數據為準。很多均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房産、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的,所有商業銀行总要得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位,所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情况的借款人和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責挂接上述資訊並予以通報,監管部門列入重點檢查內容。

各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神,制定具體實施細則,並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。

請中國人民銀行上海總部,各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村战略公司合作 銀行、城鄉信用社及外資銀行。

中國人民銀行

中國銀行業監督管理委員會

二〇〇七年十二月五日

(中國人民銀行網站)