“雙降”來襲市民該如何配置資産?

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  ■資本互聯

  日前,央行發佈公告稱,6月28日起全面降息和定向降準。這是央行自去年11月以來第四次降息和今年內第三次降準,亦是央行近7年來一同實施“雙降”。

  對於“雙降”,業內有不同的聲音。一種聲音是因為股市大跌,政府為了“救股市”而推出“雙降”政策,另一種聲音是“雙降”為“放水”,對降低市場利率水準和實體經濟融資成本有很大的作用。回到東莞本土,“雙降”究竟對東莞産生什麼影響?除股市外,市民該如保配置本人的資産?

  銀行

  萬能險既能穩拿利息又可多份保障

  日前,央行一同定向降準及下調存貸款基準利率0.25個百分點。在“雙降”的首個工作日,記者走訪了東莞多家銀行發現,多家銀行執行央行新政,對存款利率進行不同程度的調整,與央行基準利率相比,其存款利率最高上浮40%。

  廣發銀行東莞分行存款利率最高上浮40%。該行某營業部相關負責人表示,“我行定期存款利率上浮的幅度是按照資金的規模來設定的,譬如定存的資金規模達

  到30萬元,存款利率可上浮40%,區間範圍在5萬元—30萬元內,存款利率則可上浮30%。”

  此外,中國銀行東莞分行、東莞農商銀行、農業銀行東莞分行等多家銀行的一年期定期存款利率均是2.6%,比央行基準利率上浮30%。不過,不同銀行間的定期存款利率與客戶定存期限、定存金額有著密切的關係,銀行也會依據其營業網點的底部形态對銀行存款利率進行調整。

  銀行已經對存款利率進行不同程度的下調,銀行理財産品的收益也將受影響下降。記者了解到東莞多數銀行推出的保本理財産品年化收益在2.5%—4%之間,非保本的銀行理財産品的年化收益在4%—5%之間。

  年內多次降息,銀行的定期存款和理財産品的收益持續降低。多家銀行開始主推萬能型兩全型保險。記者拿到某銀行理財經理推薦的萬能險的宣傳單張。細看

  單張,該萬能險1萬元起售,期限最高可達5年,5年的年化收益達6.07%,並享受三倍的公共交通意外險。

  “銀行利息持續下降,理財産品的收益率也隨之下降,這兩種投資在目前都全是最容易獲利的。投資回報率高的股票市場最近也相當不穩定,還不如做這種萬能險,既才能 穩拿利息,又才能 尋求一份保障。”某國有商業銀行理財經理如是説。

  股市

  適當降低倉位是明智選擇

  “雙降”公佈後首個交易日,滬指盤中震幅達10%,一度觸及3875點,午後才震蕩回升,截至當天收盤,滬指跌3.34%報4053.03點,險守300點。在大盤的影響下,當天“東莞板塊”只是容樂觀,除致勝精密和星河生物停牌外,東莞17隻股票蕴含11隻跌停,“綠化率”達到82%。值得關注的是,眾生藥業在萬綠叢中一點紅,截至收盤,報26.61元/股,上漲2.46%。

  “東莞證券IPO利喜信如保写傳出後,我在40.69元/股重倉東莞證券第一大股東錦龍股份,沒想到買

  入後持續下跌,‘雙降’後首個交易日,該股還下跌8.95%,虧損嚴重。”來自南城的小王感慨地説。

  在東城工作的吳女士也身同感受,吳女士於今年2月份入市,運氣還不錯,入市後持續盈利,小掙了一筆。隨後,吳女士持續加倉,及至現在滿倉運作。在此輪大跌後,吳女士的股票利潤快速回撤。

  “近二天的操作白忙活了,已经 掙的利潤完正吐出去了。”吳女士説,“現在我在不斷減倉,希望才能 控制倉位來減少損失。”

  “現在我也是通過減倉來減少損失。”股民黃先生表示:“我曾在股票市場裏操作資金規模超過了30萬元,利潤達到30萬元。在此輪的振幅中,利潤回撤約六成,現在利潤不到20萬元。”

  上週五,滬深股指大幅低開後一路走低,最終滬市綜指收報4192.87,指數下跌幅度達到7.4%,釀成30多只股票跌停,“雙降”政策正是在此輪暴跌行情中出臺的。然而“雙降”政策的推出並没哟改變大市下跌的行情。

  對此,眾多的金融專家和業內

  人士認為,牛市的格局並未改變。但私募機構雙誠資産認為,政策或許會延緩市場的短期走勢,但改變不了市場的長期走勢,下行是難免的,市場的力量才是決定性力量。在市場底之後,政策底已经 逐步發揮威力,包括改變市場的心理預期,減少下跌幅度和下跌時間等。

  雙誠資産認為,在這股市場洪流衝擊下,個股難有表現機會。然而有價值的企業將會獨立出來,引領行業的發展,不過這些都要時間去驗證。在此已经 ,股民適當採取方式 降低倉位是明智的選擇。

  樓市

  降息給東莞樓市注入新動力

  今年樓市利好政策持續出臺,6月5日,市統計局發佈了東莞5月份樓市數據,全市新建商品住宅網上簽約銷售8232套,銷售均價為9774元/平方米,呈現量價齊升,連續2個月穩定上漲。

  近日,央行再次降準降息,給當前漸已升溫的東莞樓市注入了新動力。在“雙降”政策實施首日,東莞樓市商品房成交成績不俗。據東莞市房地産公眾資訊網數據顯示,2015年6月28日東莞樓市商品房成交399套,住宅成交344套,非住宅成交55套,住宅成交面積38430.81平方米,成交金額36700.82萬元。

  對於眾多開發商而言,他們清晰了解到房地産鬆綁政策的出臺直接帶動了房地産的回暖。“在政策的作用下,我們會加速出貨的强度,並不會貿然漲價。經過2014年房地産的冰凍期,開發商變得理智了。據我了解,什么都有有開

  發商在去年並没哟完成任務,在行情逐漸回暖的情形下,加速走量才是王道。”名巨中央行銷總監舒小劍説。

  降息對購房者來説只是是不是一個福音,在購房上才能 獲得房貸的實惠。此次央行下調存貸款基準利率0.25個百分點,五年期以上的住房貸款基準利率由5.65%降至現在的5.4%。按照等額本息的計算方式 ,已经 商貸30萬元,還款期限是20年,需月均還款6963.87元,還款總額達1671328.8元;降息後,需月均還款6822.57元,還款總額達1637404.8元。兩者相較下,降息後,月供將減少141.3元,還款總額減少33924元。

  記者走訪次要房地産項目,發現不少售樓部也是擠滿了的市民。看中一套小三房的市民黃女士表示:“前段時間在股票行情走好的時候,我在股市上獲得次要收益。畢竟股市是虛擬的市場,把賬上的數

  字轉換成不動産比較安心。”

  市民翁先生最近也看中了南城某大戶型樓盤,剛好賣去肩头的舊房子再入手新盤。“前年,我買了寮步某樓盤30平方米的戶型,現在房産鬆綁政策和降息政策陸續

  出臺,房地産開始復蘇,鼓勵購房者置業。因此我打算為家人購置面積更大的改善戶型,經過幾番看房,发表声明了南城某樓盤。不過還沒來得及簽約,降息政策又出臺,我們撿了大便宜了。”