魯能三亞灣，作為海南三亞“聲名顯赫”的度假大盤，占地面積近萬畝，雖然整體規劃美麗城、體育公園、港灣區三大板塊清晰可辨，但是，要對其各板塊項目（樓盤）做到了如指掌，是件不容易的事。例如，魯能三亞灣美麗五區3期究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？

近日，小編通過實地探訪，下面為您全面解析！

美麗五區3期實景圖▼

一、位置板塊分析

美麗五區3期位于魯能三亞灣板塊*東側（三亞灣中部），距離海邊大約500米左右，地段優勢相當明顯，不只是因為隨著三亞城市向西發展的快速推進，該片區將成為未來城市的重點，而是就三亞灣而言，中西段海景相對要比東段原始。除此之外，魯能三亞灣美麗五區3期地處成熟灣區核心，交通便利，配套豐富，且項目內河外海，坐擁山河海景自然資源，非常適合長期居住。

區位圖▼

二、項目規劃

魯能三亞灣美麗五區3期總占地約16.33萬平米，總建筑面積約42.58萬平米，綠化率38%，容積率1.96，由28棟2梯4戶的親海公館組成，板式結構，規劃戶數3441戶，車位配比1:1。當前在售樓棟地處西南方位的4號地塊，共13棟，層高17層，總計1607戶。

鳥瞰圖▼

實景航拍圖▼

三、社區環境

魯能三亞灣美麗五區3期樓間距較寬，光照充足、空氣流通順暢，社區內以“海洋”為主題傾情打造的園林景觀賞心悅目，較為難得的是，約9公里長的自然水系貫穿整個小區，綠樹掩映、碧波蕩漾，讓整個社區充滿了活力和靈性。

三亞海景房項目（樓盤）比比皆是，但是，類似魯能三亞灣美麗五區3期這種“靠海而居、依河入夢”的小區環境并不多見，另外，項目低密度、高綠化，居住舒適度較高。

美麗五區3期實景航拍圖▼

四、項目配套

魯能三亞灣美麗五區3期與新城路自有商業僅一街之隔，緊鄰近2萬平米的濱海都匯商業街，內有五星級酒店、各色餐飲、超市等，在項目西側規劃有約14萬平米的城市商業綜合體“金色美麗匯”，建成后將成為本片區的休閑娛樂中心，同時，小區內建有國際雙語幼兒園，娛樂、生活配套設施齊全。除此之外，海南魯能物業還與國際金鑰匙聯盟合作，為業主提供五星級酒店般的高標準服務，力求業主在這里能夠享受到更好的服務、更優的度假體驗。

美麗五區3期實景圖▼

五、在售產品

魯能三亞灣美麗五區3期主推戶型為建筑面積約81-107平米親海小公館，戶型方正，南北通透，景觀面寬，全明采光，且功能分區明確、布局合理，其中，81-83平為兩房兩廳一衛；92-101平米為三房兩廳兩衛；105-107平米為四房兩廳兩衛；含3000元/平裝修，大贈送面積，近100%得房率，均價約32000元/平，*終價格以簽約為準或咨詢4001330898，交房時間預計在2019年6月30日。

戶型圖解讀：

①A1戶型，建筑面積約97.42平米，三室兩廳兩衛。科學布局、南北通透，奉送入戶花園，彰顯主人大家風范；餐廚與客廳、陽臺一字流線，全開間設計，視野開闊；主臥套式設計連接觀景陽臺，愜意生活讓身心完全釋放；北側2+1百變空間居住藏書兩相宜，盡顯主人非凡智慧。

戶型圖▼

②A2、B2、C2戶型，建筑面積約81.78-83.02平米，兩室兩廳一衛。緊湊合理、全明設計，獨立玄關舒適過渡；雙廳擁抱景觀陽臺，開間設計享寬闊視野；獨立式廚房悅享潔凈空間，烹飪樂趣無限；主臥、次臥同側，空間動靜分明、悅享從容。

戶型圖▼

③A3戶型，建筑面積約96.38平米，三室兩廳兩衛。全明戶型井然有序，送入戶花園，生活格調從容彰顯；廚房與客廳、陽臺流線協調，大開間設計收納海天大美景色；主臥套房設計連接觀景陽臺；2+1百變空間可自由設計房間功能屬性，滿足創意想象。

戶型圖▼

④B3戶型，建筑面積約101.79平米，三室兩廳兩衛。布局規整、動靜分區，花園入戶彰顯優雅生活品味；廚房、客廳、陽臺全開間設計，視野寬闊；闊綽套房主臥、超大私享開間，給予主人大成貴氣；次臥聯通大陽臺悅享濱海風光，百變空間隨心所變。

戶型圖▼

⑤C1戶型，建筑面積約105.74平米，四室兩廳兩衛。方正戶型、空間零浪費，魔變闊綽四房可三代同堂；花園入戶，全開式大廳并寬綽觀景陽臺，悅享海闊天空；雙次臥分立套式主臥左右，動靜分明；獨立廚房，南向次臥擁抱陽臺、靜享海景。

戶型圖▼

⑥C3戶型，建筑面積約107.48平米，四室兩廳兩衛。魔變闊綽四房圓全家旅居度假夢，方正戶型、空間零浪費，；花園入戶，全開式大廳并寬綽觀景陽臺，悅享海闊天空；雙次臥分立套式主臥左右，動靜分明；獨立廚房，南向次臥擁抱陽臺、靜享海景。

戶型圖▼

樣板間賞析（精選）：

客廳

餐廳

廚房

陽臺

臥室

臥室

衛生間

六、優缺點分析

魯能三亞灣美麗五區3期優勢明顯，主要體現在幾個方面：①項目內河外海，居住環境很好；②戶型設計多樣，選擇空間大，可滿足不同客戶需求；③地處三亞灣核心板塊，交通便利且毗鄰商業中心，生活方便；④相較于魯能三亞灣其它樓盤項目美麗五期3期幾乎不受機場噪音困擾。

魯能三亞灣美麗五區3期缺點主要在兩方面：①大約2019年6月交房，對于當前想即買即住的客戶來說尚需等待時日；②近周邊部分商業體待建。

魯能三亞灣項目銷售熱線：4001330898

——END——