每年春節(jié)旅游度假期間，海南都是熱門地，但今年受罕見的瓊州海峽持續(xù)性大霧天氣影響,在朋友圈刷屏的不僅是沙灘海浪，還有滯留在海口的人流、車輛及離島2萬的“天價機票”。想要一個面朝大海的家、想給父母一個溫暖如春的養(yǎng)老居所……在各種理由的推動下，來自全國各地的“候鳥們”在春節(jié)假期奔赴海南。雖然今年的整體銷售數(shù)據(jù)遠不如去年，但是海南的置業(yè)熱情仍在。

旅游旺季推動海南置業(yè)

海南樓市在旅游旺季迎來了不少“南飛”的購房者。北京的劉小姐就是其中一位，春節(jié)前她剛剛在海口購買了一套總價160多萬元的房產。

“我的很多朋友都在海口購房，他們在那里已經度過了兩個春節(jié)，海口的房價要低于三亞，而且生活便利，配套好于文昌市、萬寧等區(qū)域。”談到大海口購房理由，劉小姐一口氣說出好幾條。

在2017年，海南樓市調控政策頻繁落地，包括限購、限價、限貸；全面停止審批小戶型；永久停止開發(fā)四個中部生態(tài)核心區(qū)新建外銷房地產項目；控制商品住宅比重；停止產權式酒店審批，還有由環(huán)境保護戰(zhàn)引起的海南房地產審查與整改風暴更是將這個國際旅游島推向“多事之秋”。

即便如此，溫暖的陽光、和煦的海風依然吸引著很多人。這從滯留在海口的人流和車流中可見一斑。

據(jù)海南省旅游發(fā)展委員會的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)黃金周期間，全省接待游客567.55萬人次，同比增長10.0%。春節(jié)期間三亞各灣區(qū)旅游飯店出租率均超過77%。這些人群中，有的已是海南的業(yè)主，有的正在買房的路上。

哈爾濱的方女士就是在春節(jié)期間特地去海南看房的。她的觀點是，雖然三亞的房價已經很高，但是從長遠來看，一線海景房將越來越稀缺，所以現(xiàn)在不買更待何時。

“目前一些購房者積極進入，應該是合理的購房心態(tài)，而不是炒房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，雖然“天價機票”事件也說明海南存在交通瓶頸，但是在配套政策跟進之后，海南市場的發(fā)展機會還是會增加。今年正值海南建省30周年，預計未來還會有新的利好政策出現(xiàn)。

春節(jié)海南商品房交易量“腰斬”

雖然海南的旅游旺季直接帶動了房產銷售的上漲勢頭。但是與往年相比，成交量仍然“慘淡”。

海南省住建廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)期間海南全省商品房銷售面積3.54萬平方米，同比下降53%；銷售金額5.82億元，同比下降53.1%；銷售均價16442元/平方米，同比下降0.2%。整體來看，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降，銷售均價基本持平。

雖然今年海南房價漲幅無法與去年同日而語，但是與一二線城市環(huán)比下降相比，仍算是行情不錯。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落，其中海口新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.7%，三亞環(huán)比上漲0.9%，同比上漲3.3%。

嚴躍進認為，春節(jié)期間海南樓市供應規(guī)模不大，而且部分地方購房政策嚴厲，對交易量帶來影響，不過，春節(jié)交易時間不長，波動也是難免的。

很多業(yè)內人士認為，目前，海南房價虛高的問題是可以消化的，畢竟海南具備獨特的地理位置。根據(jù)海南規(guī)劃，至2020年基本建成國際旅游島，海南旅游總人數(shù)超過8000萬人次，接待入境游客超過120萬人次，旅游總收入超過1000億元。

對于未來國際旅游島開發(fā)建設，嚴躍進建議，政府要規(guī)范海景房的無序建設，此前確實存在很多違規(guī)項目，應設定不開發(fā)或限制開發(fā)的區(qū)域。由此，海南房地產開發(fā)也將由野蠻生長過渡到精細開發(fā)。