繼上海、南京、長沙、武漢、杭州等多地推出“買房搖號”政策后，西安30日也宣布加入其中。31日，成都也發(fā)布補充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。此外，海南省宣布加碼限購，規(guī)定非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%。

成都：剛需家庭可優(yōu)先搖號選房

成都市房管局31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

2017年11月16日，成都市出臺政策規(guī)定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。今日公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。

補充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：

首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。

其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。

在房源方面，補充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

房產(chǎn)主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。

補充通知自3月31日起實施，對31日以后新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，擬于4月8日起按新規(guī)接受網(wǎng)上購房登記。3月31日前，已經(jīng)取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按原規(guī)定執(zhí)行。

西安要求采取公證搖號方式公開銷售

據(jù)西安住房保障和房屋管理局網(wǎng)站消息，該局30日下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。具體事項包括：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織銷售活動時，要在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等信息。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

四、取得《商品房預售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。

五是意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照物價部門價格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示規(guī)范開展商品住房銷售活動的書面承諾(見附件)，并將該承諾作為《商品房預售方案》附件在申請預售許可時提交房管部門。

八、違反本通知的，西安市住房保障和房屋管理局將按照《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號)要求，對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

九、各房地產(chǎn)管理部門要加強對商品住房銷售行為的監(jiān)督和指導，加大日常巡查、檢查力度，嚴厲打擊各種擾亂銷售市場秩序、損害購房人合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。

海南加碼限購：非該省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%。

31日，海南省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，要求全省加強嚴格購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

該通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非該省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

通知稱，商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

通知規(guī)定，對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴肅查處。對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在該省購房。

通知要求，對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在該省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在該省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。

來源：中國新聞網(wǎng)