近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在三亞市人民政府網(wǎng)發(fā)布公告，為穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場秩序，自2018年5月1日起，該局開展了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，共檢查開發(fā)項(xiàng)目70個(gè)，中介機(jī)構(gòu)66家，下發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè)。  

圖：三亞迎賓路兩側(cè)新盤密集

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在檢查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售法院查封房產(chǎn);中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為不符合購房資格的購房人提供中介服務(wù)，騙取購房資格;虛假宣傳，規(guī)避全域限購政策;未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，違規(guī)銷售商品住房;中介機(jī)構(gòu)將注冊辦公地點(diǎn)用途改作他用等問題。 

(一)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售法院查封房產(chǎn)  

海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司和海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司分別將半山半島項(xiàng)目和福?；▓@項(xiàng)目被查封的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，其行為已涉嫌違法。目前，三亞市公安局已對半山半島項(xiàng)目銷售行為進(jìn)行刑事立案，正在偵查中。  

(二)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為不符合購房資格的購房人提供中介服務(wù)，騙取購房資格。  

1、三亞心聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司員工雷某為提供虛假個(gè)人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。 

2、三亞利順達(dá)房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司法人代表周某及其員工為提供虛假個(gè)人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。  

3、三亞佳音地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司員工林某為提供虛假個(gè)人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。

4、海南卓亞家緣投資有限公司三亞寧海苑營業(yè)部員工趙某、陳某、李某等11人為提供虛假個(gè)人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。  

5、三亞旭陽置地房地產(chǎn)顧問有限公司業(yè)務(wù)員賴某為提供虛假個(gè)人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。

6、三亞德佑房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司三亞海岳半島營業(yè)部、三亞金雞嶺營業(yè)部、三亞海天薈源營業(yè)部涉事員工陳某等16人為提供虛假個(gè)人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。  

(三)虛假宣傳，規(guī)避全域限購政策  

1、三亞市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售員陳某介紹荔枝溝南新悅城有3套可“更名”，能直接賣且迅速辦理過戶，半嶺溫泉也可賣外地人，但暫不能辦房產(chǎn)證，建議先投資，以后再“更名”轉(zhuǎn)手，進(jìn)行虛假宣傳，規(guī)避限購政策。

2、録德地產(chǎn)鳳凰路聚鑫園店銷售員李某介紹，盡管政府采取全面限購政策，可通過“更名”或代繳社保、個(gè)稅等辦法，讓外地人能買到住房，并邀請實(shí)地查看一套可通過“更名”方式辦理的房產(chǎn)。  

3、三亞百諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售經(jīng)理葉某介紹內(nèi)部員工手里有2套君和君泰二期的房產(chǎn)，可通過“更名”辦理手續(xù)。  

(四)未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，違規(guī)銷售商品住房  

在“4.22”海南限購政策出臺后，三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司將君和君泰·和園項(xiàng)目1套房產(chǎn)銷售給不符合購房資格的省外購房人。  

(五)中介機(jī)構(gòu)將注冊辦公地點(diǎn)用途改作他用  

海南邦尚實(shí)業(yè)有限公司等13家中介機(jī)構(gòu)將辦公地點(diǎn)用途改作他用，且無法聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人。  

上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違規(guī)行為，已擾亂了三亞市房地產(chǎn)市場秩序，經(jīng)研究，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出如下處理決定：  

對海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司和海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司違法銷售被查封房產(chǎn)行為，予以全市通報(bào)批評，列入社會(huì)誠信體系黑名單，涉嫌處置法院查封房產(chǎn)問題由相關(guān)部門依法處理。責(zé)令三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司退還已收取的不符合購房資格條件購房人的購房款，關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)2個(gè)月，并視整改情況進(jìn)行后續(xù)處理。取消海南邦尚實(shí)業(yè)有限公司等24家中介機(jī)構(gòu)或門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證。取消雷某等35名中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在三亞市從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資格，并記個(gè)人不良行為記錄。  

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頂風(fēng)作案!三亞一開發(fā)商未取得預(yù)售證就賣房被罰20.85萬元  

南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端三亞7月3日消息(南海網(wǎng)記者沙曉峰)近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在三亞市人民政府網(wǎng)發(fā)布了[2018]第28號《行政處罰決定書》，對三亞新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“翠景藍(lán)灣”項(xiàng)目開出了20.85萬元罰單。  

據(jù)行政處罰決定書顯示，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局從2018年2月9日開始，對三亞新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“翠景藍(lán)灣”項(xiàng)目商品房銷售情況進(jìn)行了調(diào)查?，F(xiàn)已查實(shí)，該公司在2018年1月18日取得該項(xiàng)目C#和D#住宅樓《商品房預(yù)售許可證》前，擅自預(yù)售商品房，已對外銷售房屋250套，收取預(yù)付款34755519.02元。該公司的行為違反了《商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，已構(gòu)成違法。  

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政處罰自由裁量標(biāo)準(zhǔn)》第143條的規(guī)定，決定對該公司處收取預(yù)付房款0.6%的罰款，即20.85萬元。

（來源：海南日報(bào)）