備受矚目的中共中央政治局會議7月31日舉行，對下半年經濟工作部署了六大主要任務，其中之一就是要下決心解決好房地產市場問題，并特別提到了要“堅決遏制房價上漲”。

從去年三月政府工作報告中提出的“遏制房價過快上漲”，到此次的“堅決遏制房價上漲”，幾字之差到底意味著什么？這個變化將對房地產產生怎樣的影響呢？

中國社會科學院金融研究所房地產研究中心主任尹中立：給市場的感覺就是調控的力度實際上是在加碼的，是一種預期管理的措施。

今年以來，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。國家統計局數據顯示，今年6月，在70個大中城市里，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6%和4.3%。與此同時，隨著金融去杠桿取得階段性成果，對于貨幣寬松的預期也有可能成為房價抬頭的推手。

中國社會科學院金融研究所房地產研究中心主任尹中立：為了防止在金融去杠桿力度放松的背景下，資金又重新進入到房地產市場導致房價的上漲，所以這次政治局會議非常強調遏制房價的上漲，應該說是一種及時的預期管理的行為或者措施。

專家表示，在上一輪房價上漲周期中，居民負債比例明顯提高，消費需求受到抑制，金融風險不斷上升，房價回歸合理水平將有助于釋放消費潛力化解金融風險。

國務院發展研究中心研究員劉衛民：讓房價回歸到一個合理的水平也就是相當于把家庭的消費能力進一步釋放出來，對于我們整個消費投資出口這三家馬車更加均衡也是有好處的。

而對于房地產市場下一步調控的方向，中央財經委員會辦公室原副主任楊偉民表示，要抓緊制定新的住房制度改革方案，堅持市場化的方向不會變。

中央財經委員會辦公室原副主任楊偉民：我覺得應該抓緊去制定新的住房制度改革方案，需要成立一個跨部門的小組，光靠住建部是解決不了問題的，像自然資源部、金融、財稅和發改委這些部門都需要參與進來。

楊偉民表示，這次中央下決心要解決房地產問題，還是要落實房地產市場多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度。

中央財經委員會辦公室原副主任楊偉民：新的住房制度肯定是堅持市場化大的方向是不會變的，政府主要是要解決低收入者的住房保障問題，這部分人并不是很多，采取市場化的辦法，比如說允許大家有錢的人可以買房子，但是必須要逼著他把房子拿出來租給其他沒房子的人，這就需要建立一個穩定的租賃市場，所以大方向肯定是市場化，而不是回到計劃經濟的老路上去。

（央視財經）