如果說每一個地區都會有一個頗具特色的住宅大盤，那么，三亞崖州區當屬保利崖州灣。

崖州灣是三亞*西邊海灣，與三亞灣之間隔著南山寺和天涯海角，這里不僅生態原始、沙灘平緩，是三亞*佳日落觀賞點，而且作為三亞開發*晚的一個灣區，在海南全面推進自貿區（港）建設的背景下，區域價值日趨凸顯。保利崖州灣作為該片區熱點，除了天時、地利，項目根植崖州2000年悠久文化，巨匠手筆打造才是關鍵因素。

下面，為您全面解析保利崖州灣究竟怎么樣，項目有哪些優缺點：

保利崖州灣實景圖▼

一、位置、交通及板塊分析

保利崖州灣位于三亞崖州區崖州大道區政府斜對面，地處崖州老城區及創意新城兩大板塊之間的核心區域，項目北面距寧遠河1.1公里、西南距離海邊約3.3公里，距崖州高鐵站2.8公里、崖城車站1.9公里，東鄰225國道，路網通達、交通非常便利，距三亞市區約40公里，距三亞鳳凰國際機場大約30公里。

保利崖州灣區位圖▼

區域板塊來看，崖州區總體發展定位確定為“三城、三地、一古鎮”。“三城”指深海科技城、南繁科技城和大學城；“三地”指國家級的南海文化圣地、國家級的南海漁業基地和新興海洋產業基地；“一古鎮”指中國歷史文化名鎮；并承擔區域港口物流等城市服務職能，實現港城融合、產城融合、城鄉融合發展。而保利崖州灣地處“南繁科技城”板塊，該區域將建成集科研、生產、銷售、科技交流、成果轉化為一體的服務全國的“南繁硅谷”。未來空間值得期待！

崖州灣全景航拍圖▼

二、項目規劃

保利崖州灣總占地410畝，總建筑面積120萬㎡，總規劃戶數約9200戶，分三期開發，一期由16棟高層、1棟寫字樓、5萬㎡商業和9棟別墅組成；二期將建造47畝的生態公園；三期將建造1家超5星級酒店和高層住宅樓，項目是一個集養老住宅、風情商業街、寫字樓、五星級酒店、生態公園為一體的第四代城市綜合體。

保利崖州灣實景航拍圖▼

三、項目配套

保利崖州灣以度假式居家養老為范本，打造全生命周期生活人居大城，項目配套完善，基本可滿足長期居住所需。除了規建約5萬平米風情商業街、五星級酒店、綜合寫字樓等業態，項目坐享3余萬平米生態公園，同時，社區內建有室外泳池以及高配置全套醫養體系，業主食堂、康體樂園、社區服務中心等，另外，保利物業為您保駕，無憂生活一步到位。

崖州灣生態公園實景航拍▼

四、項目在售產品

據看房嗎網項目新動態顯示，保利崖州灣三期B04地塊和B10地塊高層住宅于2018年12月19日盛大開盤。戶型有A、B、C、D四種，建筑面積約100-113㎡，折后起價16500元/平，均價約17500元/平，南北通透，精裝交付，可按揭，70年產權，交房時間：2020年10月。

戶型解讀：

A戶型建筑面積約101㎡，全明戶型、闊綽三房，大面積贈送、性價比高。入戶玄關、獨立書房、U型廚房、雙衛設計；闊綽大陽臺，兩廳一體式設計，科學空間布局；主臥帶獨立衛生間、衣帽間，L型飄窗270度景觀視野。

戶型圖▼

B戶型建筑面積約105㎡，南向景觀、全明方正戶型，室內動線科學合理。主臥L型飄窗設計，擁攬270度雙園林景觀；雙衛設計、U型廚房、干濕分離；書房連接開闊陽臺，戶外崖州美景相伴。

戶型圖▼

C戶型建筑面積約100㎡，全明戶型、動線合理、干濕分離。花園入戶、敞闊通透；寬景陽臺、實用性較高；獨立書房自成靜謐空間，悅享書香時光。

戶型圖▼

D戶型建筑面積約113㎡，全明戶型、對流通透。U型廚房、闊綽豪華餐廳；6.2米寬景陽臺，室外美景一覽無余；兩臥室均帶L型飄窗，采光、通透性好。

戶型圖▼

保利崖州灣三期（B04地塊）總用地面積30325.32平方米，由 2棟33層商住樓（底層由1層商業裙房連接），5棟24-33層住宅樓及1棟1層開閉所組成，總建筑面積為124084.47平方米，建筑密度19%，綠地率40%，總戶數1052戶，停車位1072個（地上160個，地下912個）。

保利崖州灣三期（B04地塊）鳥瞰圖▼

保利崖州灣三期（B10地塊）總占地面積22382.43平方米，規劃6棟地上10-31層住宅樓及地下1層整體地下室，總建筑面積為77750.98平方米，容積率3.0，建筑密度19.93%，綠地率41.07%，總戶數608戶，停車位623個（地上93個、地下530個），該地塊地處生態中央公園東側，視野景觀豐富，高可以看崖州的山、河、海、城四重景觀，近可看小區園林和中央公園美景，樓棟之間采用圍合式布局，對外形成良好的城市界面，對內圍合成一個中心花園。

保利崖州灣三期（B10地塊）鳥瞰圖▼

五、項目優缺點分析

保利崖州灣項目優勢非常明顯，主要體現在4個方面：①名企保利打造，央企品質保障，住宅享70年大產權；②項目自帶商業配套，為崖州區當前規模較大商業中心，生活便利；③社區醫養結合，比較適合度假式居家養老；④與三亞房價相比，項目價格實惠。

保利崖州灣缺點主要在于兩點：①項目當前在售產品2020年交房，當前不能即買即住；②住宅戶型建面100㎡以上，小面積戶型缺乏。

保利崖州灣銷售熱線：4001330898

附：保利崖州灣樣板間賞析

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