經海口市人民政府批準

海口市自然資源和規劃局決定將

兩塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓

具體公告

海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告   

（2019）第30號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定將市瓊山區紅城湖片區棚戶區D05-1地塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于海口市瓊山區紅城湖片區棚戶區，土地面積為11806.24平方米（17.71畝），該宗地用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖，土地用途為城鎮住宅用地（零售商業用地不超過16.9%），使用年限為城鎮住宅用地70年，商業用地40年。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

根據海口市紅城湖片區棚改回遷商品房項目控規報審成果， 該宗地規劃用地性質為居住商業混合用地，其中商業設施建筑面積不超過10000平方米。容積率≤5.0，建筑密度≤36%，綠地率≥10%,建筑高度≤100米。其他要求按《海口市紅城湖片區棚戶區改造項目地塊分圖則》執行。

二、競買人資格

除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質；

（二）競買人（或其控股公司）開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AAA，主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站公布的信用評估機構及穆迪、標普、惠譽出具的主體信用評級結果為準。

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規定的施工資質條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人。

（五）非海口市注冊的法人和其他組織，應在簽署成交確認書后7日內在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

三、國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本宗土地的掛牌起始價為樓面地價1957元/建筑平方米，采取增價方式競價，每次增價幅度為1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金11552.41萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2019年8月9日9:00至2019年9月3日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點

（一）掛牌起始時間：2019年8月24日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年9月5日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規定交納競買保證金，經審核具備申請條件的，我局于2019年9月5日16:00前確認其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

（一）本宗地按現狀出讓；

（二）該宗地項目建設鼓勵采用裝配式建造，若需要實施裝配式建筑，應符合裝配式建筑相關規定；

（三）本宗土地帶項目回遷商品房建筑設計方案進行出讓，土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設（規劃批準的回遷商品房建筑設計具體方案及已開展的前期工作內容向項目所在轄區政府咨詢，咨詢人：蔡興澤，聯系電話：13876013799；詹光景，聯系電話：17776855544）。項目回遷商品房建筑設計方案相關指標在滿足控制性詳細規劃限定的上限（或下限）指標前提下，以規劃主管部門審定的設計方案相關規劃指標為準。按照規劃控制要求，用地內應配套/，建筑面積≥/平方米（具體依照經規劃批準的項目回遷商品房建筑設計方案）。土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設該配套設施，工程建設完工驗收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關部門，并負責辦理不動產登記證書；

（四）競買成交當天簽訂《成交確認書》，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%，并在10個工作日內與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清全部土地出讓價款。還須與轄區政府簽訂《海口市棚戶區回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》，并由轄區政府監督項目后期的開發建設；

（五）本項目回遷商品房回購限定價格：1、住宅價格：建筑面積 5762元/平方米。2、商業價格：本地塊不安排商業用于回遷，新建商業由土地競得人自行銷售。3、購買人實際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內的部分,按照回購價格的1.2倍計算；實際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價格的1.5倍計算。（具體按轄區政府提供的購買條件執行）；

（六）銷售對象：項目所有的住宅、商業用房，均由項目所在轄區政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區政府提供。有剩余房源的，由轄區政府或相關指定部門和單位統一回購，其中住宅部分回購價格按《海口市瓊山區紅城湖棚戶區回遷商品房項目（D05-1地塊）土地出讓補充條件》第三條（一）執行，土地競得人應負責配合按要求辦理相關不動產登記手續；

（七）有獨立產權的小區配建停車位，按《海口市棚戶區（城中村）改造聯席會議辦公室關于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關問題的通知》的約定，*高價不超過12.58萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區業主以外的單位及個人進行銷售或租賃；

（八）建設銷售履約保函、項目建設周期、延誤期間所產生的過渡安置費等其他相關事項祥見該地塊的《海口市棚戶區回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》和《土地出讓補充條件》；

（九）本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在簽訂競買成交確認書后6個月內動工，30個月內完成項目建設交付使用。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；閑置滿兩年的，報海口市人民政府批準依法無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定； 

（十）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取；

（十一）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式 

聯系單位：海口市土地交易中心  

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心 咨詢電話：（0898）65303602

網上查詢：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；www.hnlmmarket.com。

海口市自然資源和規劃局

2019年8月3日

海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告   

（2019）第31號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定將市瓊山區紅城湖片區棚戶區C17-1地塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于海口市瓊山區紅城湖片區棚戶區，土地面積為19981.66平方米（29.97畝），該宗地用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖，土地用途為城鎮住宅用地（其中零售商業用地面積≤7.5%），土地出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

根據海口市紅城湖片區棚改回遷商品房項目控規報審成果，該宗地規劃商業設施建筑面積≤9000平方米。容積率≤6.0，建筑密度≤35%，綠地率≥10%,建筑高度≤100米。其他要求按《海口市紅城湖片區棚戶區改造項目地塊分圖則》執行。

二、競買人資格

除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織，均可申請競買。本次掛牌不接受聯合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質；

（二）競買人（或其控股公司）開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AAA，主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站公布的信用評估機構及穆迪、標普、惠譽出具的主體信用評級結果為準。

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規定的施工資質條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人。

（五）非海口市注冊的法人和其他組織，應在簽署成交確認書后7日內在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

三、國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地擬設起始價為1322.62 元/建筑平方米，采取增價方式競價，每次增價幅度為1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金15856.91萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2019年8月9日9:00至2019年9月3日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點

（一）掛牌起始時間：2019年8月24日9:00（北京時間）。

掛牌截止時間：2019年9月5日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規定交納競買保證金，經審核具備申請條件的，我局于2019年9月5日16:00前確認其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項 

（一）本宗地按現狀出讓；

（二）該宗地項目建設鼓勵采用裝配式建造，若需要實施裝配式建筑，應符合裝配式建筑相關規定；

（三）本宗土地帶項目回遷商品房建筑設計方案進行出讓，土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設（規劃批準的回遷商品房建筑設計具體方案及已開展的前期工作內容向項目所在轄區政府咨詢，咨詢人：蔡興澤，聯系電話：13876013799；詹光景，聯系電話：17776855544。項目回遷商品房建筑設計方案相關指標在滿足控制性詳細規劃限定的上限（或下限）指標前提下，以規劃主管部門審定的設計方案相關規劃指標為準。按照規劃控制要求，用地內應配套/，建筑面積≥/平方米（具體依照經規劃批準的項目回遷商品房建筑設計方案）；

（四）競買成交當天簽訂《成交確認書》，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%，并在10個工作日內與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清全部土地出讓價款。還須與轄區政府簽訂《海口市棚戶區回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》，并由轄區政府監督項目后期的開發建設。

土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設該配套設施，工程建設完工驗收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關部門，并負責辦理不動產登記證書；

（五）本項目回遷商品房回購限定價格：1、住宅價格：建筑面積 5762元/平方米。2、商業價格：本地塊不安排商業用于回遷，新建商業由土地競得人自行銷售。3、購買人實際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內的部分,按照回購價格的1.2倍計算；實際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價格的1.5倍計算。（具體按轄區政府提供的購買條件執行）

（六）銷售對象：項目所有的住宅、商業用房，均由項目所在轄區政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區政府提供。有剩余房源的，由轄區政府或相關指定部門和單位統一回購，其中住宅部分回購價格按《海口市瓊山區紅城湖棚戶區回遷商品房項目（C17-1地塊）土地出讓補充條件》第三條（一）執行，土地競得人應負責配合按要求辦理相關不動產登記手續；

（七）有獨立產權的小區配建停車位，按《海口市棚戶區（城中村）改造聯席會議辦公室關于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關問題的通知》的約定，*高價不超過12.58萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區業主以外的單位及個人進行銷售或租賃； 

（八）建設銷售履約保函、項目建設周期、延誤期間所產生的過渡安置費等其他相關事項祥見該地塊的《海口市棚戶區回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》和《土地出讓補充條件》；

（九）本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在簽訂競買成交確認書后6個月內動工，30個月內完成項目建設交付使用。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；閑置滿兩年的，報海口市人民政府批準依法無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定；

（十）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取；

（十一）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式 

聯系單位：海口市土地交易中心  

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心  

咨詢電話：（0898）65303602

網上查詢：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；www.hnlmmarket.com。

海口市自然資源和規劃局

2019年8月3日

來源：網易海南房產