據胡潤研究院發布《胡潤2019上半年全球房價指數》及《胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》顯示，西安房價漲幅領跑，過去一年漲幅達19.3%，過去三年累計漲幅超過45%；過去三年房價累計漲幅高的中國城市還包括長沙，三年累計漲幅接近40%，其次是重慶和南寧，都在30%左右。

西安過去一年漲幅達19.3%，

僅次于匈牙利布達佩斯

報告顯示，匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達22.9%；房價漲幅第二位的是中國城市西安，漲幅達19.3%；排在第三位的是中國城市大理，過去一年房價漲幅達18.4%；另兩個中國城市海口和呼和浩特并列第四，漲幅達17.9%。

前50名城市共來自15個國家，其中中國*多，有28個城市進入前50，比去年同期增加17個；其次是德國6個，比去年同期增加2個；美國3個，西班牙2個，波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國各1個。

美國今年有3個城市上榜，比去年同期減少13個，新上榜的美國城市是亞特蘭大。歐洲區，匈牙利布達佩斯房價表現搶眼，漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房價漲幅為11.5%，比去年同期上升32個名次，位列第14。東南亞地區，菲律賓馬尼拉的房價漲幅為6.4%，位列榜單第45位。

中國一線城市中僅廣州進入全球房價漲幅前50，過去一年漲了7%，北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為2%、0.5%和0.2%；大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱和濟南房價漲幅位列全球前十；大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春和重慶房價漲幅位列全球前20。

布達佩斯成為境外置業投資回報*高的城市

所謂“境外置業投資回報指數”，是中國高凈值人群*主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。“胡潤境外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，匈牙利布達佩斯房價年漲幅22.9%，租金回報率3.2%，匯率上漲3.0%，三項相加得投資回報率為29.2%。

報告顯示，匈牙利布達佩斯成為境外置業投資回報*高的城市；其次是泰國普吉島，排名第三是泰國的曼谷。

過去一年全球房價漲幅*高的前50名城市中，有20個漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。境外置業投資回報率*高的前50名城市中，有2個回報率超過20%，第50名回報率9.5%。

過去三年境外置業累計投資回報*高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅圖，三年都漲了50%。

高凈值人群在投什么？買房和境外投資成為首選

據《中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，地產仍然是高凈值人群*主要的個人未來投資方向，42%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選；除此之外，還有10%受訪者表示未來或會增加對于商鋪的投資。境外投資仍然是高凈值人群第二青睞的未來投資方向。

高凈值人群境外置業的目的主要體現在三個方面：“自住型置業”、“投資型置業”和“度假型置業”。近一半的人群考慮的置業區域位于市中心或華人區，郊區或學區或者校區也獲得了30%以上的支持率。

就*受青睞的旅游目的地而言，日本穩步上升，成為中國高凈值人群*青睞的國際旅游目的地。排名第二的法國相較去年上升一個名次。馬爾代夫下挫兩位，從去年第一位降至第三。國內旅游方面，三亞連續第八年領跑“*青睞的國內旅游目的地”。

而*受青睞的境外金融投資方式來說，不動產和外匯存款是高凈值人群未來三年*主要的境外金融投資方式。

來源：網易新聞

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