今年前6月，海南全省賣地收入共計46.45億，同比去年同期降了49.82%。成交宗數93宗，同比下滑46.86%；成交面積234.23公頃，同比下滑59.41%。供應方面，2015年上半年政府僅推地88宗，同降10.2%；推地面積332.13公頃，同降11.76%。以上數據說明，海南土地市場呈現供銷同降的下滑勢態。經過2014年“瘋狂的土地”后，2015年上半年海南土地市場回歸平靜。

  從上半年海南供應土地區域來看，三亞、瓊海、海口等傳統重點市縣的供應力度依然較強，而五指山、屯昌、昌江等原先相對薄弱的市縣開始發力。澄邁、儋州則成為西線炙手可熱的重點，魯能、恒大不斷在擴充版圖。三亞除了綠地和鴻州在1、2月拿地外，再無亮點。

  上半年海南大房企拿地漸緩，僅綠地、鴻州、魯能、碧桂園四家大房企行動，其中碧桂園在陵水區域頻頻拿地，3-5月連拿地38.07公頃，共計74149.02萬元。1月份，綠地集團棕櫚灘拿地9.03公頃，6.23億元的成交金額成為本月土地市場*大的貢獻者，此次為綠地集團第二次在三亞拿地，而上一次拿地位置同屬棕櫚灘片區。

?從房企拿地的區域和面積來看，2015年上半年房企拿地都較保守，多在其已經開發的區域進行，沒有擴張到新的區域。大房企減緩海南拿地速度，分析認為主要因為：1、政府近兩年加大對土地的管理力度，從源頭上對房地產市場進行調控。2、庫存高壓和市場唱空，讓開發商首要考慮的是走量而不是儲備土地。

【政府嚴控土地市場 后市充滿變數】

??海南政府2014年大力清理閑置土地，大量“屯而未動”的土地被迫進入開發階段，從一定程度上增加了房地產市場的庫存量，也使得開發商的資金鏈有所吃緊。

??除了清理閑置土地外，海南政府在2015年上半年對土地還采取了多重措施進行嚴格把控。5月海南省政府下發通知，未經省政府批準，不得實施土地一級開發，不得通過化整為零、拆分土地或者項目的方式規避土地一級開發審批?？梢哉f海南政府近兩年對土地把控變嚴，從閑置土地到這次的一級開發審批控制，都表現了海南政府將從源頭上對房地產市場加大管理力度的決心。

??“下半年海南土地交易量有望升溫，但市場難以呈現2013年的火熱格局?！辟Y深業內人士認為，海南房地產經歷了過去近四年的快速發展后，市場已然進入調整期：一方面高開發成本環境下，高溢價拿地現象減少；另一方面，商品房市場依然處于高位的庫存量讓部分中小企業更多以走量為目的，不再多考慮土地儲備。同時，大房企在去年年底及今年年初都有大手筆拿地，在下半年繼續拿地的可能性不會太大。