5月27日，三亞市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓2宗地，土地面積合計(jì)60443.75平方米（合約90.6畝），掛牌起始價(jià)共計(jì)約8.4億元。

其中，一宗地實(shí)行“先租后讓”，即租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為35年，年租金按土地總價(jià)款的5%確定。該宗地面積約44.5畝，位于鳳凰海岸單元南邊海片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊，用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合其他服務(wù)設(shè)施用地，擬用于建設(shè)游艇展示交易中心項(xiàng)目，起始價(jià)為56462萬元。

另一宗地位于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C6-01地塊內(nèi)，地塊面積約46.1畝，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合其他商務(wù)用地混合旅館用地，掛牌起始價(jià)為27566萬元。公告顯示，該宗地?cái)M建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施及信息傳媒產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，要求競買人須獲得省級及以上互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)運(yùn)營資質(zhì)。

附掛牌公告：

01

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕15號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C6-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕377號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C6-01地塊內(nèi)，CGCS2000坐標(biāo)系總面積30752.62平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積30736.09平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合其他商務(wù)用地混合旅館用地（用地代碼：B11/B29/B14，混合比例1:7:2），對應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、旅館用地。具體情況如下：1.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積3075.26平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3073.61平方米）；2.商務(wù)金融用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積21526.84平方米（海南平面坐標(biāo)系面積21515.26平方米）；3.旅館用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積6150.52平方米（海南平面坐標(biāo)系面積6147.22平方米）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園—信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C6-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)C6-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于我市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定，鑒于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C6-01地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合其他商務(wù)用地混合旅館用地（用地代碼：B11/B29/B14，混合比例1:7:2），擬規(guī)劃建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施及信息傳媒產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。其中,零售商業(yè)用地和旅館用地參照房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和旅館用地設(shè)定出讓控制指標(biāo)，其投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)；商務(wù)金融用地按照互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融用地設(shè)定出讓控制指標(biāo)，其投資強(qiáng)度指標(biāo)為400萬/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)為800萬/畝，年度稅收指標(biāo)為20萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價(jià)為27396.2791萬元。其中：1.零售商業(yè)用地土地評估單價(jià)為9810元/㎡（折合654萬元/畝），土地評估價(jià)為3016.8301萬元；2.商務(wù)金融用地土地評估單價(jià)為8896元/㎡（折合593.07萬元/畝），土地評估價(jià)為19150.2769萬元；3.旅館用地土地評估單價(jià)為8502元/㎡（折合566.80萬元/畝），土地評估價(jià)為5229.1721萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地2.2033公頃（其中果園0.9706公頃、其他園地0.5165公頃、坑塘水面0.7162公頃）。根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為77.1155萬元。同時(shí)，根據(jù)財(cái)政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為92.5386萬元。

綜上，該宗地土地評估價(jià)、耕地占用稅和新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)27565.9332萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為27566萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.為保證該宗地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利開發(fā)運(yùn)營，切實(shí)建設(shè)好新型基礎(chǔ)設(shè)施及信息傳媒產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，競買人或其關(guān)聯(lián)單位須獲得省級及以上互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)運(yùn)營資質(zhì)(以省級及以上互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室核發(fā)《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證》為準(zhǔn)）。

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

4.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，該宗地?cái)M建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施及信息傳媒產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照片區(qū)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會初審。 

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣16540萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會出具初審文件的截止時(shí)間為 2021年 6 月 22 日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 

（三）競買申請人可于2021年 5月30日至2021年 6月 25 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年 6月25日16時(shí)30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 6 月25 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年 6 月 18 日09時(shí)00分至2021年 6月 28日10時(shí)00分。　　  

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)*高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年5月27日

02

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕16號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以掛牌方式辦理鳳凰海岸單元南邊海片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2021〕332號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于鳳凰海岸單元南邊海片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積29691.13平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積29673.19平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合其他服務(wù)設(shè)施用地（用地代碼：B11/B9，混合比例8：2），對應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地和其他商服用地。具體情況為：1.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積23752.90平方米（海南平面坐標(biāo)系面積23738.55平方米）；2.其他商服用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積5938.23平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5934.64平方米）。

2020年11月2日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于鳳凰海岸片區(qū)控規(guī) NBH02-01-07和NBH02-01-08地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)NBH02-01-07地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價(jià)為56461.2441萬元。具體情況如下：1.零售商業(yè)用地的土地評估單價(jià)為20271元/㎡（折合1351.4萬元/畝），土地評估價(jià)為48149.5036萬元；2.其他商服用地的土地評估單價(jià)為13997元/㎡（折合933.13萬元/畝），土地評估價(jià)為8311.7405萬元。

該宗地為國有存量建設(shè)用地，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等問題。確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為56462萬元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途分別為零售商業(yè)用地和其他商服用地，法定*高出讓年限為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為35年，土地總價(jià)款按以掛牌方式公開交易的土地成交價(jià)格確定。年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地成交總價(jià)款減去已繳納的租金。租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。

根據(jù)2021年1月14日，三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具的《關(guān)于鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊招商引資情況及競買資格條件的函》（三商管函〔2021〕37號），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于500萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)為不低于1900萬元/畝，年度稅收指標(biāo)為不低于20萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

競得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月向三亞中央商務(wù)區(qū)管理局提出考核評價(jià)申請，三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價(jià)。經(jīng)考核評價(jià)合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評價(jià)不合格的，允許競得人限期整改，整改期*長不超過1年。整改期滿考核評價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時(shí)，競得人可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

4.競得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時(shí)，競得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。 

競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。

5.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

6.本次出讓宗地項(xiàng)目建成且完成協(xié)議出讓手續(xù)后，零售商業(yè)用地部分的建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

7.本次系帶建筑設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競得人須嚴(yán)格按照三亞中央商務(wù)區(qū)管理局委托上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制《三亞南邊海國際游艇薈控規(guī)NBH02-01-07地塊建筑設(shè)計(jì)方案》（該方案已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2021年第二次會議審議通過）執(zhí)行。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)游艇展示交易中心項(xiàng)目。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣33878萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2021年 6 月 22 日。

若5年租賃期價(jià)款低于競買保證金時(shí)，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價(jià)款后，剩余部分予以退還。同時(shí)，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價(jià)款（年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃年限為5年）。逾期未付清全部租賃期價(jià)款的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2021年 5 月 30 日至2021年 6月 25 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年 6 月 25 日16時(shí)30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 6 月 25 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年 6 月 18日09時(shí)00分至2021年 6月 28 日11時(shí)00分。　　  

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)*高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年5月27日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局