在海南省西南部的東方市，預(yù)計要打造成為當(dāng)?shù)亍笆紫痪€海景大盤”的東方花梨灣項目，因企業(yè)資金鏈斷裂項目又一次被擱置停工。該項目地處東方市濱海北路和二環(huán)北路交會處，占地總面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米，曾經(jīng)被海南省、東方市兩級政府機(jī)構(gòu)列為重點項目。

據(jù)悉， 2014年底該項目曾因工程款糾紛一度被停工。后來政府考慮到穩(wěn)定因素，于去年2月份，幫助該項目的施工單位墊付了4127萬元農(nóng)民工工資，2015年再次爆出停工，*近記者探訪時了解到依舊沒有開工。

“老板正在融資，應(yīng)該很快就要復(fù)工了，具體什么時間復(fù)工我也不太清楚。”該項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示。而按照花梨灣項目之前的規(guī)劃，本應(yīng)是2015年可以交房。然而，部分業(yè)主向記者稱，自己全款在該項目購買的房產(chǎn)，或因資金鏈問題已被法院查封了。

“你問開發(fā)商去哪里了，你問我，我問誰？”日前，中國房地產(chǎn)報記者在海南省東方市“東方花梨灣”項目走訪時，留守售樓處的一名上年紀(jì)的老保安回答記者，“ 老板跑了，我們現(xiàn)在連飯都吃不上！

與3年前記者在該項目所見的情形相比，東方花梨灣項目售樓中心一度人聲鼎沸的場景，如今已經(jīng)不再，此前忙個不停的售 樓小姐也不知所蹤。冷冷清清的 售樓中心大廳，偌大的沙盤落滿了灰塵，總服務(wù)臺上的宣傳單等資料也散落一地。

“（開發(fā)商）就是沒錢蓋樓了，沒有其他原因。”一名老保安告訴中國房地產(chǎn)報記者，他去年底應(yīng)聘到該項目上班，僅領(lǐng)了一個月的工資就再沒有領(lǐng)到工資。他說， 雖然每月只有寥寥1000多元工資，公司也一直拖欠至今。在該項目售樓中心，幾名留守的保安與他們喂養(yǎng)的 7條狗相伴，夜晚靠在售樓中心外廣場搭蚊帳過夜。而這些保安之所以留守，他們認(rèn)為“ 這么大的房地產(chǎn)項目，總不能說黃就黃了吧？”

那么，東方花梨灣究竟是怎樣 一個房地產(chǎn)項目呢？據(jù)項目開發(fā)商在媒體上的公開資料顯示，該項目位于東方市濱海北路和二環(huán)北路交會處，即一線濱海房地產(chǎn)項目， 項目用地土地證面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米。當(dāng)?shù)匾恢槿耸扛嬖V記者，作為東方花梨灣項目建設(shè)單位—— —海南東方龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“東方龍城地 產(chǎn)公司” ），系河北省某政府部門介紹過來的，“ 開發(fā)商的來頭不小，在東方市圈占了大量地理位置優(yōu)越的土地，東方花梨灣項目還是省、市兩級重點項目”。

而上述說法，東方龍城地產(chǎn)公司董事長張波也在今年年初接受媒體采訪時予以確認(rèn)：“我們龍城集團(tuán)確實在東方市*優(yōu)越的地段圈了大面積的土地，其中有兩塊548畝距海邊300米處，也就是現(xiàn)在建設(shè)的東方花梨灣項目，還有一塊約142畝的在市中心，叫東方假日廣場，將打造成30萬平方米的東方市CBD，今年年初一定會動工。”

東方花梨灣項目在媒體上是這樣宣傳推廣的：“東方市首席一線海景大盤”、“ 90％以上的戶型均能看海”、“業(yè)主除了能享受到東方項目獨有、海南稀有的礦物溫泉泡池外，高檔次的業(yè)主食堂、 康體中心、超大泳池、沿街商鋪、景觀河畔棧道等一系列配套將會陸續(xù)呈現(xiàn)……”然而，號稱“90％以上的戶型均能看海”的東方花梨灣項目，業(yè)主等了多年也遲遲未能等到“推窗看海”的這一天 。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解到，東方花梨灣項目原定于2015年12月開始交房，但開發(fā)商并未能如期交房到業(yè)主手中。部分業(yè)主后來還發(fā)現(xiàn)，自己全款在該項目購買的房產(chǎn)，居然被法院查封了。

北京“候鳥老人”許女士將老家的房產(chǎn)賣掉，并于2015年花 70萬元在東方花梨灣購買了一套房子。許女士向媒體記者表示，當(dāng)時售樓人員承諾幫她辦理房產(chǎn)備案手續(xù)，結(jié)果今年2月19日她從北京返回海口，發(fā)現(xiàn)其全款買的房子被法院當(dāng)成開發(fā)商的房子查封了。

北京許女士在海南的遭遇并不是個案。據(jù)介紹，與許女士同樣遭遇的東方花梨灣“準(zhǔn)業(yè)主”，已知的有10余戶。另外，有200多名購房者雖然辦理了房產(chǎn)備案登記手續(xù)，但由于該項目停工，他們至今未能拿到房子。東方市房管部門于今年 3 月14日答復(fù)業(yè)主的信訪件稱，“ 已建議開發(fā)商通過合法渠道融資，開發(fā)商也表示同意。”

中國房地產(chǎn)報記者了解到，今年年初前后，是東方花梨灣項目建設(shè)單位“危機(jī)公關(guān)”處理的密集節(jié)點。東方花梨灣項目開發(fā)商曾召集多家媒體召開新聞發(fā)布會，解釋東方花梨灣項目停工及未能按時交房的主要原因，是 “民工惡意討薪”及“包工頭攜款潛逃”等，造成該項目被迫停工。開發(fā)商還稱其“百口 莫辯”，“ 如今我們東方花梨灣項目已全面開工、步入正軌，預(yù)計2016年9月份可以交房入住。”

記者注意到，幾乎在同一時間點，媒體也報道了東方市委主要領(lǐng)導(dǎo)及東方市政府辦、市國土、住建、 財政、房管局等部門負(fù)責(zé)人，一同前往海南省市重點項目的東方花梨灣，對項目進(jìn)展進(jìn)行了實地調(diào)研和考察。東方市委主要領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)政府職能部門負(fù)責(zé)人到東方花梨灣實地考察時，東方龍城地產(chǎn)公司董事長張波全程陪同，并匯報該項目的 進(jìn)展情況。然后，部分媒體對市委領(lǐng)導(dǎo)等造訪東方花梨灣項目調(diào)研， 給予了大篇幅的報道。

當(dāng)時的報道稱，“目前，東方花梨灣項目在市委、市政府的積極關(guān)懷和過問下，在政府各相關(guān)職能部門的大力支持和扶持下， 項目現(xiàn)已全面開工恢復(fù)建設(shè)。”

那么，究竟是不是媒體報道的那樣，該項目“ 已全面開工恢復(fù)建設(shè)”了呢？

中國房地產(chǎn)報記者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查了解到，盡管當(dāng)?shù)卣雒嬖噲D解決，然而目前的情況卻并未有任何改善。據(jù)記者了解，東方花梨灣原定于 2015年12月交房，但自2014年12月28日起項目便停工。這一說法，與當(dāng)?shù)卣块T回應(yīng)稱該項目“自2015年年初開始停工”的時間點基本一致。有當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V中國房地產(chǎn)報記者，該項目曾因工人勞資糾紛發(fā)生項目停工事件，“之后斷斷續(xù)續(xù)停停建建，項目建設(shè)就像在磨洋工”。

東方花梨灣項目售樓中心留守保安也向記者證實，該項目全面停工是在今年年初前后。中國房地產(chǎn)報記者就相關(guān)情況聯(lián)系上了東方花梨灣項目的負(fù)責(zé)人趙先生，其向記者回應(yīng)稱，目前項目處于停工狀態(tài)，而停工的原因就是資金問題，“ 老板正在融資，應(yīng)該很快就要復(fù)工了，具體什么時間復(fù)工我也不太清楚。”而對于記者問及該項目的其他情況時，趙先生很不耐煩地回答：“我一個管項目工程的，哪能知道那么多？你不要問我了……”然后趙先生掛了 電話。

在記者提交相關(guān)采訪提綱后，東方市委宣傳部綜合多部門的回應(yīng)，就東方花梨灣項目停工一事向記者回復(fù)了一份共計472個字節(jié)的電子版材料。該材料回應(yīng)稱，東方龍城地產(chǎn)公司投資建設(shè)的花梨灣項目，于2015年年初開始停工，而停工的原因是該公司與施工單位存在勞務(wù)糾紛以及拖欠農(nóng)民工工資等問題。回應(yīng)稱，該項目因拖欠農(nóng)民工工資，造成農(nóng)民工上訪，政府考慮到穩(wěn)定問題，于2015年2月因施工單位拖欠農(nóng)民工工資事宜墊付4127萬元，專項用于支付拖欠的農(nóng)民工工資。

而對于該項目投資興建情況， 以及規(guī)劃報建手續(xù)等問題，東方市委宣傳部門回應(yīng)稱，該項目用地土地證面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米，現(xiàn)已使用土地面積為188畝，尚有180畝未開發(fā)；該項目共分四期建設(shè)，其中一期項目為 1-9# 樓，已報規(guī)劃許可面積為18.5萬平方米（1-5# 樓已報施工許可， 6-9# 樓未報施工許可）， 1-5#樓報施工許可面積 為11萬平方米；二期項目為10-16# 樓共14.7萬平方米，未辦理報建手續(xù)，但已開工建設(shè)；三、四期未建設(shè)。

那么，該項目何時能復(fù)工？停工對當(dāng)?shù)仨椖客七M(jìn)有何影響？東方市宣傳部門提供的材料回應(yīng)稱，經(jīng)和建設(shè)單位溝通，預(yù)計今年9月份復(fù)工建設(shè)（建設(shè)單位提供復(fù) 工時間），該項目停工將直接影響交房時間。據(jù)了解，東方市有關(guān)方面因此還專門成立一個預(yù)案協(xié)調(diào)小組，協(xié)調(diào)處理該項目復(fù)工等相關(guān)事宜。

事實上，作為省市兩級重點項目的東方花梨灣，其停工的負(fù)面影響，不僅僅是影響交房時間，從某種層面上也對東方市房地產(chǎn)業(yè)投資的外部形象造成一定影響。 “*優(yōu)質(zhì)的地塊資源，搞這樣一個停停建建的房地產(chǎn)項目，外界會怎么看？ ”當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)開發(fā)商意味深長地對記者說。

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