今年以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在省委省政府出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及開(kāi)發(fā)建設(shè)增速持續(xù)回落，商品房銷(xiāo)售面積保持高速增長(zhǎng)，待售面積持續(xù)減少，去庫(kù)存成效明顯，企業(yè)開(kāi)發(fā)資金保障有力。

一、主要特點(diǎn)

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增持續(xù)回落

今年以來(lái)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步回落態(tài)勢(shì)。1-9月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資1268.28億元，增長(zhǎng)3.4%，增速分別比上年同期、今年1-3月、1-6月回落22.5、12.1、6.7個(gè)百分點(diǎn)。

從構(gòu)成看，建安工程、安裝工程及其它投資增速全部回落。1-9月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建筑工程投資840.07億元，增長(zhǎng)10.9%，增速比1-6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn);安裝工程投資133.52億元，增長(zhǎng)35.4%,增速比1-6月回落14.9個(gè)百分點(diǎn);其他費(fèi)用投資284.55億元，下降21.2%，增速比1-6月回落7.9個(gè)百分點(diǎn);其中土地購(gòu)置費(fèi)186.17億元，下降24.4%，增速比1-6月回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。

從用途看，住宅、辦公樓和其它投資增速回落顯著。1-9月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中住宅投資940.04億元，增長(zhǎng)3.2%，增幅比1-6月回落9.3個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資37.47億元，增長(zhǎng)139.8%，增速比1-6月回落63.2個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資114.80億元，增長(zhǎng)3.9%，增速比1-6月提升18.5個(gè)百分點(diǎn);其他投資175.97億元，下降7.6%，增速比1-6月回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。

從地區(qū)域看，三大地區(qū)增速同步回落。1-9月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資994.33億元，下降0.1%;中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44.41億元，下降6.8%;西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資229.53億元，增長(zhǎng)24.8%，東、中、西部地區(qū)分別比1-6月回落5.6個(gè)、1.7個(gè)和17.5個(gè)百分點(diǎn)。

9月當(dāng)月全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資170.69億元，同比下降7.8%，環(huán)比增長(zhǎng)23.1%。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)增速持續(xù)回落

1-9月，海南房屋施工面積8222.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.3%，增速比1-3月、1-6月分別回落8.2個(gè)、4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積6305.05萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%，增速分別比1-3月、1-6月回落8.9個(gè)、5.5個(gè)百分點(diǎn)，住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模的收縮是導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)增速回落主要因素。

1-9月，全省新開(kāi)工面積合計(jì)1198.86萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1-6月收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積917.99萬(wàn)平方米，下降4.7%，降幅比1-6月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積67.95萬(wàn)平方米，下降58.0%，降幅比1-3月、1-6月擴(kuò)大26.9個(gè)、41.9個(gè)百分點(diǎn)。

(三)房屋銷(xiāo)售仍保持高速增長(zhǎng)

今年以來(lái)，全省房屋銷(xiāo)售增速均保持45%以上，但增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月，海南商品房銷(xiāo)售面積1049.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.4%，增速比1-3月、1-6月分別回落29.7個(gè)、15.9個(gè)百分點(diǎn);房屋銷(xiāo)售額1038.01億元，增長(zhǎng)50.7%，增速比1-3月、1-6月分別回落23.2個(gè)、11.9百分點(diǎn)。

9月房屋銷(xiāo)售面積104.14萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%;房屋銷(xiāo)售額99.19億元，增長(zhǎng)36.0%，環(huán)比增長(zhǎng)38.8%。

從類(lèi)型看，全省住宅銷(xiāo)售面積994.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)50.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積7.77萬(wàn)平方米，下降10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積32.24萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.7%。住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)52.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別下降12.2%和增長(zhǎng)44.4%。

從市縣看，全省有一半的市縣房屋銷(xiāo)售面積增速超過(guò)50%，有效保障全省房屋銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)。其中，屯昌縣增長(zhǎng)179.6%、東方市增長(zhǎng)172.1%、儋州市增長(zhǎng)144.6%、文昌市增長(zhǎng)134.1%、樂(lè)東縣增長(zhǎng)85.2%、瓊海市增長(zhǎng)76.6%、保亭縣增長(zhǎng)46.5%、萬(wàn)寧市增長(zhǎng)60.7%、三亞市增長(zhǎng)50.3%。

房銷(xiāo)售價(jià)格保持平穩(wěn)，但增速有提高。1-9月，海南房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米9892元，比上年同期提升155元，增長(zhǎng)1.6%，增速比1-8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn);商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米9780元，比上年同期提升104元，增長(zhǎng)1.1%，增速比1-8月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

(四)待售面積增速保持回落

自3月份以來(lái)，待售面積(指已竣工未銷(xiāo)售的現(xiàn)房面積)連續(xù)6個(gè)月減少。1-9月，全省房屋待售面積1296.32萬(wàn)平方米，比1-3月減少197.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%，增速比上年同期、今年1-3月、1-6月分別回落了12.5個(gè)、19.7個(gè)、2.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年來(lái)，房屋銷(xiāo)售面積的增速快于待售面積增速35個(gè)百分點(diǎn)以上，房屋去庫(kù)存成效明顯。1-9月，全省房屋銷(xiāo)售面積增速比待售面積增速高出38.3個(gè)百分點(diǎn)，保持著良好的去庫(kù)存態(tài)勢(shì)。

(五)企業(yè)到位資金增速提升

1-9月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)1811.69億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比1-3月、1-6月分別提升12.2個(gè)、7.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款353.47億元，增長(zhǎng)25.6%;自籌資金788.98億元，增長(zhǎng)6.5%;其他資金來(lái)源669.24億元，增長(zhǎng)42.7%，其中，定金及預(yù)收款535.08億元，增長(zhǎng)41.7%。

二、主要問(wèn)題

(一)部分市縣房屋銷(xiāo)售增速回落加快，去庫(kù)存壓力增大。1-9月，全省有9個(gè)市縣房屋銷(xiāo)售增速達(dá)不到全省的平均水平，比上半年多了3個(gè)市縣，其中有3個(gè)市縣房屋銷(xiāo)售出現(xiàn)下降，比上半年多2個(gè)市縣。其中，瓊中下降66.1%、臨高下降10.1%、五指山下降8.7%。

(二)受交通不便、配套設(shè)施不齊全等因素制約，部分項(xiàng)目房屋銷(xiāo)售困難。盡管部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境條件很優(yōu)美，但由于配套的公共服務(wù)設(shè)施沒(méi)能同步建設(shè)，導(dǎo)致房屋的銷(xiāo)售情況不佳。有的小區(qū)因水、電、排污配套不到位，有的小區(qū)周?chē)蛉鄙偕虡I(yè)、學(xué)校、醫(yī)院及娛樂(lè)設(shè)施等配套，還有的小區(qū)因遠(yuǎn)遠(yuǎn)離城區(qū)、交通不便等，影響項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售。

三、建議

(一)加強(qiáng)宣傳促銷(xiāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。利用海南獨(dú)特優(yōu)美環(huán)境，有關(guān)部門(mén)密切協(xié)調(diào)，全力合作，組織更多房企到島外城市參加房展會(huì)，開(kāi)展島外促銷(xiāo)活動(dòng)。同時(shí)，發(fā)揮媒體作用，協(xié)調(diào)海南電視臺(tái)、新華社、南海網(wǎng)等媒體舉辦地產(chǎn)媒體峰會(huì)、專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)、網(wǎng)上促銷(xiāo)等房地產(chǎn)推介活動(dòng)，加大我省房地產(chǎn)宣傳推介力度，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售全面開(kāi)花結(jié)果。

(二)加快生活配套設(shè)施建設(shè)力度

隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的深入、人口政策和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響，城市的常住人口日益增多，城鎮(zhèn)化率的穩(wěn)步提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形成有效刺激。但在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的公共服務(wù)設(shè)施沒(méi)有同步建設(shè)，產(chǎn)生了不少遺留問(wèn)題，且長(zhǎng)期不能很好地解決，導(dǎo)致相關(guān)項(xiàng)目滯銷(xiāo)嚴(yán)重。針對(duì)此類(lèi)情況，有關(guān)部門(mén)應(yīng)加快道路、學(xué)校、醫(yī)院等與生活緊密相關(guān)的配套建設(shè)，同時(shí)加快實(shí)現(xiàn)小區(qū)的特色功能定位，合理導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(三)嚴(yán)格把關(guān)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。在繼續(xù)堅(jiān)持“兩個(gè)暫停”的基礎(chǔ)上，對(duì)全省房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查摸底分析，根據(jù)庫(kù)存總量、去化期、項(xiàng)目銷(xiāo)售、價(jià)格水平等各項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)不同市縣、不同區(qū)域、不同項(xiàng)目實(shí)施分類(lèi)指導(dǎo)，對(duì)品牌好、信譽(yù)好、銷(xiāo)售好、無(wú)庫(kù)存的企業(yè)，允許正常開(kāi)發(fā);對(duì)滯銷(xiāo)嚴(yán)重、庫(kù)存大的企業(yè)，采取精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)“兩個(gè)暫停”措施，防止形成新的庫(kù)存壓力，使“兩個(gè)暫停”等調(diào)控政策更加科學(xué)化、合理化。