隨著各級政府進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，年初海南房地產(chǎn)市場銷售異常火爆的勢頭有所趨緩，銷售面積增速呈現(xiàn)不斷回落的態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也相應(yīng)有所回落。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步回落

1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資487.72億元，增長10.4%，增速比上月回落2.9個百分點。其中，住宅投資378.36億元，增長14.7%，增速比上月回落5.3個百分點；辦公樓投資6.98億元，下降42.0%，增速比上月回落1.3個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資43.28億元，增長21.0%，增速比上月回落19.9個百分點；其它投資59.11億元，下降7.8%，增速比上月提高10.0個百分點。住宅投資中，90平方米以下小戶型投資完成210.09億元，增長13.1%，增速比上月回落7.7個百分點。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省投資的比重進(jìn)一步降低。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省投資的比重為48.6%，比上月下降了2.3個百分點。

分區(qū)域看， 1-4月，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速領(lǐng)先，完成投資20.35億元，增長39.2%；東部地區(qū)完成投資374.84億元，增長8.4%；西部地區(qū)完成投資92.53億元，增長13.8%。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長主要是大三亞區(qū)域快速增長所致。1-4月，大三亞區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成227.56億元，增長22.0%，對全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻(xiàn)率為89.4%。

二、新開工面積保持快速增長

受房屋銷售向好的影響，新開工房屋施工面積保持快速增長的勢頭。1-4月，全省新開工房屋施工面積為633.33萬平方米，同比增加338.62萬平方米，增長114.9%，增速比上月提高6.1個百分點。其中，住宅新開工面積520.57萬平方米，增長107.9%，占新開工面積總額的82.2%。

分區(qū)域看， 1-4月，東、中、西部地區(qū)房屋新開工面積分別為378.01、37.47、217.86萬平方米，分別增長177.2%、122.7%和54.5%。海澄文區(qū)域新開工面積為247.12萬平方米，增長181.4%；大三亞區(qū)域新開工面積為209.44萬平方米，增長162.8%。兩大重點區(qū)域房屋新開工面積高速增長是推動全省房屋新開工面積保持快速增長的主要因素。

三、受調(diào)控政策影響房屋銷售面積增速不斷回落

針對年初房屋熱銷出現(xiàn)的問題，各級政府出臺了限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策，全省房屋銷售面積增速持續(xù)回落。1-4月，全省累計房屋銷售面積為910.47萬平方米，同比增長92.0%，增速比上月回落11.8個百分點；房屋銷售額為1089.77億元，同比增長132.2%，增速比上月回落6.0個百分點。

分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積增速均保持快速增長，但中、西部地區(qū)增速領(lǐng)先。1-4月，東部地區(qū)房屋銷售面積為494.51萬平方米，增長63.2%；中部地區(qū)房屋銷售面積為77.68萬平方米，增長121.1%；西部地區(qū)房屋銷售面積為338.28萬平方米，增長148.5%。

分市縣看， 1-4月，銷售面積實現(xiàn)增長超過1倍以上的市縣有：瓊中縣增長4.9倍，澄邁縣增長2.7倍，定安縣增長2.6倍，儋州市增長2.2倍，五指山市增長1.8倍，白沙縣增長1.8倍，臨高縣增長1.4倍，萬寧市增長1.2倍，陵水縣增長1.2倍。全部市縣房屋銷售面積均有不同程度的增長。

四、本年到位資金比較充裕

受房屋銷售向好的影響，房屋銷售額大幅度提升，企業(yè)資金回籠加快，較好地保障了企業(yè)開發(fā)投資所需資金。1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)本年財務(wù)資金來源合計為1932.06億元，增長37.0%，增幅比上年同期提高16.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款191.57億元，下降12.7%；自籌資金381.91億元，增長2.7%；其它資金為768.03億元，增長118.7%。定金及預(yù)付款的資金為627.67億元，比上年同期增加346.62億元，增長123.3%，占本年財務(wù)資金來源小計的46.8%，比重同比提高17.0個百分點。