清鳳海棠長灘是清鳳集團在海南打造的首個旅游地產項目，*新動態顯示，觀海公寓1# 、3#將于6月23號正式對外推售，那么，清鳳海棠長灘怎么樣？項目有哪些優缺點？近日，看房嗎網絡平臺通過實地考察，下面為你深度解析：

一、清鳳海棠長灘位置板塊分析

清鳳海棠長灘位于土福灣中心位置，北鄰海南環島高速，南向大海，西面為五星級酒店集群，東靠赤嶺。項目地處北緯18度黃金旅游度假區，屬熱帶季風海洋性氣候，常年平均溫度24.5℃。

清鳳海棠長灘區位圖▼

交通上，清鳳海棠長灘位于環島東線高速土福出口，下高速直行400米即可到達，項目距離三亞市區約30公里，距離三亞鳳凰機場約35公里，距離亞龍灣高鐵站約15公里。目前公交不便，但隨著全省“多規合一”的規劃體系，土福灣將積極融入構建大三亞旅游經濟圈的建設，路網交通將日趨完善。

土福灣實景航拍圖▼

點評：清鳳海棠長灘所處土福灣，海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，近幾年隨著三亞可開發海岸資源日趨減少，土福灣成為后起之秀，葛洲壩集團、北京華夏順澤等均在此布局，從區域板塊來看，土福灣相較于海棠灣和清水灣在知名度上略顯遜色，但其地處海棠灣和清水灣中間地帶，獨特的地理位置凸顯了該區域價值洼地，而清鳳海棠長灘恰處于這一區域的“黃金眼”。

清鳳海棠長灘實景航拍▼

二、清鳳海棠長灘項目分析

清鳳海棠長灘占地面積超12萬平方米，分兩期開發，一期占地196畝，規劃13棟瞰海高層和171棟低密度別墅，共1035戶，項目容積率0.65，綠化率高達45%， 建筑由清華苑設計，濃郁的現代新亞洲風情主題，輕盈流暢的立面造型利用天然名貴的大理石材和低輻射LOW-E玻璃，注重每個細節的打造；園林由美國易道精心設計，締造五大度假主題公園，讓你充分親近自然，隨時享受濱海度假的氛圍；整個小區采用人車分流，保證業主的出行安全。

清鳳海棠長灘效果圖▼

清鳳海棠長灘（沙盤）實景圖▼

項目配套上，清鳳海棠長灘采用雙公園設計，分別是200米寬的負氧離子濱海公園和全水系長灘公園。公園內散落分布著多個景觀休閑帶，包括萬米的泳池，老人活動場所，小孩的游戲天地，親子樂園等配套，功能空間的營造和細節氛圍的雕琢都非常用心，同時，清鳳海棠長灘為業主提供全方位度假服務體系，在項目的部分觀海公寓一層設有業主活動中心，包含健身房、棋牌室、書吧、咖啡廳等室內活動場所。戴德梁行提供物業服務，一對一管家式服務，24小時安保服務，不間斷巡邏，確保業主人身財產安全。

清鳳海棠長灘（會所）效果圖▼

點評：從規模上來看，清鳳海棠長灘總建筑面積超20萬㎡，社區規模較大，且高綠化、低容積率，居住舒適度較好，重點是項目一線海景，坐享一公里海岸線，可見，清鳳海棠長灘項目優勢相當明顯。

三、清鳳海棠長灘產品分析

清鳳海棠長灘北側和東側共設置9棟南北通透2梯4戶的板式觀海公寓，面積是65平米的2房、95平米的3房兩種戶型；項目東北側設置了2棟2梯6戶的蝶形觀海公寓，面積為68平米的2房、87平米的3房以及99平米的4房。西北側設置了2棟2梯6戶的蝶形觀海公寓，面積為68平米的2房、99平米的4房。

清鳳海棠長灘（公寓）效果圖▼

清鳳海棠長灘首期推售1# 、3#沙盤▼

點評：清鳳海棠長灘在售公寓為板式結構，采光通透，戶戶瞰海、景觀較好，重點是70年大產權，且超高贈送面積，戶型設計建筑面積65-95㎡，經濟實惠，符合大眾化消費層級。

四、清鳳海棠長灘優缺點分析

清鳳海棠長灘優點主要集中在兩個方面：①一線海景資源，雙公園、退臺式設計，戶戶瞰海；②70年大產權、超高贈送面積。

清鳳海棠長灘缺點在于項目屬新開發樓盤，周邊配套尚待完善，再者區域內公交需要加強。

五、清鳳海棠長灘樣板間賞析（精選）

戶型圖▼

樣板間▼

清鳳海棠長灘銷售預約：4001330898

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